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哎，说到物业合同里不交履约保证金这事儿，我最近可真是琢磨了不少。身边有朋友刚好碰上了，闹得挺不愉快，所以我也跟着了解了一圈。今天咱就坐下来，像聊天儿一样，掰扯掰扯这其中的门道。
首先，咱们得弄明白，这“履约保证金”到底是个啥。简单说，它有点像咱们租房时交的押金。你请了物业公司来服务，人家怕你中途变卦，或者拖欠物业费，就要求先交一笔钱放在那儿，当作一种担保。要是你后面都按合同来，这笔钱到期一般会退，或者抵充费用。反过来，要是你违约了，物业公司可能就从这里头扣钱当作补偿。
那如果不交，行不行呢？这事儿啊，还真不能一概而论。
从合同本身来看，关键看你们怎么约定的。 物业合同也是合同的一种，讲究的是“白纸黑字，自愿协商”。如果合同条款里明确写了“业主需支付履约保证金”，而你签了字，那从法律上讲，你就有了交钱的义务。不交，可能就算你违约了。但这里有个前提，就是这份合同本身得是公平合理的。如果那条款是物业公司单方面写的，属于“霸王条款”，那你就有理由说道说道了。
从现实角度想想，物业公司为啥要收这个钱？ 他们也有苦衷。现在有些小区，物业费收不齐是老大难问题。公司垫钱维护电梯、清洁、绿化，最后可能收不回成本，经营压力很大。收一笔保证金，对他们来说是个保障，降低风险。所以，当你拒绝缴纳时，物业公司可能会比较敏感，态度也容易强硬起来。
但是，站在咱们业主，也就是“普通人士”的立场，不想交也有不想交的道理：
这可不是笔小钱。 现在很多小区，动辄要求交相当于几个月甚至半年的物业费作为保证金，对普通家庭是一笔不小的现金流压力。钱放那儿好几年不动，感觉不划算。 担心退不回来。 这是最大的疑虑。物业公司会不会到时候以各种理由克扣？比如，说你楼道里放了个鞋架也算“违反管理规约”，要扣钱。或者等你要退钱时，他们经营不善，人去楼空了怎么办？这种不确定性让人心里没底。 觉得权利义务不对等。 光让我们业主交保证金，那物业公司服务不到位怎么办？绿化秃了、保安形同虚设、维修拖拖拉拉，我们有啥实质性的抓手去制约他们呢？是不是也该让物业公司交笔“服务质量保证金”？所以，如果物业公司非要你交，而你实在不愿意，或者觉得条件不合理，可以试试这么办：
先好好沟通，别急着吵。 找物业经理，心平气和地聊聊你的顾虑。比如，你可以提议：“钱我可以按合同约定准备，但咱们能不能在合同里加一条，明确列出哪些情况可以扣钱、扣多少，并且所有扣款必须有我书面确认。还有就是，这笔钱能不能由业委会（如果有的话）或者第三方共同监管？” 这样显得你讲道理，也愿意解决问题，只是寻求更公平的方案。 仔细研究你的合同和当地规定。 花点时间把那份物业合同从头到尾看一遍，特别关注关于费用、保证金、违约责任的部分。同时，可以去查查你们当地的《物业管理条例》或者相关政府部门的指导意见。有些地方是明令禁止物业公司向业主收取这类押金、保证金的。这就是你的“尚方宝剑”。 联合其他业主。 “独木难成林”，如果很多业主都有同样的反对意见，大家一起通过业主大会或者业委会去和物业公司协商，力量就大得多。可以要求重新审议合同条款，修改或取消不合理的保证金规定。 保留好所有证据。 合同、缴费通知、与物业沟通的聊天记录或录音（注意合法性）、相关法律法规条文等，都整理好。万一将来有纠纷，这些都是重要凭证。最后说说我的个人看法吧。我觉得，物业和业主之间，最好的状态应该是“信任合作”，而不是“相互提防”。靠一纸合同和一笔保证金，其实绑不住人心。物业公司把服务做到位了，让业主觉得这钱花得值，大家自然乐意按时缴费。反过来，业主们遵规守约，积极沟通，也能促进物业更好地工作。
如果动不动就靠保证金来约束，反而容易让关系一开始就蒙上对抗的阴影。当然，在目前信用体系还不完全健全的情况下，一些保障措施或许有必要，但关键是要公平、透明、有商量。
总之，面对“物业合同不交履约保证金”这个问题，别怕，也别蛮干。弄清楚自己的权利和义务，查查相关规定，然后有策略地去沟通协商。毕竟，咱们的目标是住得舒心、安心，而不是为了斗气。希望这些大白话的分享，能给您带来一点实实在在的帮助。
