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商场租赁合同里的履约保证金，很多人都听过，但真正弄明白它是什么、怎么用的人可能不多。今天咱们就来聊聊这个话题，尽量用大白话把这事儿说清楚。

简单来说，履约保证金就像是租客给商场交的一笔“信用押金”。你想想，租商场铺位做生意，不是签个字就完事了。商场担心你中途不租了、拖欠租金或者把场地弄得一团糟却不收拾。而你作为租客，可能也怕商场承诺的配套服务不到位。这笔钱，在一定程度上就是为了给双方一个保障，让彼此都能更放心地履行合同。

这笔钱通常在签合同时就要交，金额一般是几个月租金，具体看商场的规定和双方的协商。它和押金有点像，但又不完全一样。押金主要是针对物业损坏或水电费拖欠的，而履约保证金覆盖的范围更广，它主要担保的是你整个租赁期间能老老实实按合同办事。

那么，在什么情况下商场会动用这笔保证金呢？最常见的就是租客违约。比如你突然不想租了，没按合同提前通知就搬走，这属于单方面解约，商场可能就会用保证金来抵扣你该付的违约金。再比如，你拖欠租金或者物业管理费，催了好几次都不交，商场也可能从这里面扣钱。还有一种情况，是租期结束后，你没有把场地恢复原样。合同里通常会要求你搬走时把装修拆除、清理干净。如果你留下个烂摊子，商场请人来收拾的费用，很可能就从保证金里出了。

当然了，这笔钱也不是商场说扣就能扣的。正规的合同里，会写明扣钱的条件和程序。一般来说，如果商场认为你有违约行为，需要书面通知你，给你一个解释或者补救的机会。如果问题确实存在且你没能解决，商场才能按合同约定扣款，而且通常会提供相关的费用单据。这个过程应该透明合理，不能不明不白地就把钱给扣了。

对于租客来说，最关心的肯定是合同到期后，这笔钱能不能顺利拿回来。只要你在租期内没有违约，把该付的钱都付清，离场时也按约定恢复了场地，那么商场就应该在合同到期后的约定期限内，把保证金全额无息退还给你。这里有个小提醒：退钱的时间一定要在合同里写清楚，比如“租赁关系终止后30个工作日内退还”，避免商场无故拖延。

在签合同前，关于履约保证金条款，你可得看仔细了。重点看几个地方：一是金额多少，是否合理；二是扣款的条件是否清晰，有没有模糊地带；三是退款的流程和时间是否明确。如果条款里写的是“如有违约，商场有权扣除全部保证金”，这种表述就可能太笼统了，最好能争取更具体、更公平的约定，比如根据违约的严重程度按比例扣款。

另外，这笔钱交给商场后，理论上还是你的钱，只是暂时由商场保管。所以有些合同里会约定，商场不能把这笔钱挪作他用。不过在实际操作中，这笔钱产生利息的归属问题，最好也在合同里说清楚，虽然通常利息不多，但避免日后扯皮。

总之，履约保证金是商场租赁合同里一个挺重要的“安全阀”。它既不是商场用来“创收”的工具，也不该是租客心里一个没底的负担。它的存在，是为了让租赁双方都能更负责任地履行自己的承诺，让合作更顺畅。作为租客，咱们规规矩矩做生意，履行好合同义务，这笔钱最后就能完璧归赵；而了解清楚相关规则，也是在保护自己的合法权益，让开店经营更踏实。

说到底，合同里的每一个条款，不管是大是小，都值得花时间弄明白。事先多花十分钟看清想透，可能就为日后避免了很多不必要的麻烦和损失。希望这些分享，能帮你在面对商场租赁合同时，心里更有底。