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最近不少打算开店的街坊邻居都在讨论商场履约保证金的事，我也专门研究了一下这方面的最新规定。作为普通人，咱们在商场开店租铺面时交的这笔钱到底是怎么回事？新规有哪些变化？今天我就把我了解到的整理出来，希望能帮到有需要的朋友。
简单来说，履约保证金就是咱们租商场铺面时交给商场的一笔“诚信押金”。比如你在商场租了个店面开服装店，除了交租金外，商场通常会要求你再交一笔钱作为保证金。这笔钱主要是保证你会按照合同约定好好经营，按时交租金，不擅自改变经营内容，合同到期后把场地完好地交还。
以前这方面规定比较模糊，不同商场收的标准不一样，退的条件也不一样，经常引发纠纷。现在有了更明确的规定，对咱们租户来说其实是件好事。
根据我查到的资料，商场履约保证金的最新规定主要在以下几个方面做了调整：
金额上限更明确 新规对保证金金额设了上限，一般不超过三个月租金。比如你每月租金1万元，保证金最多只能收3万。这个规定防止了商场随意收取高额保证金，减轻了咱们创业初期的资金压力。
收取方式更规范 现在规定保证金必须单独设立账户管理，不能和商场其他资金混在一起。这意味着你的保证金不会被商场随意挪用，安全性更有保障。
退还条件更清晰 合同到期后，只要咱们没有违反合同约定，比如没有拖欠租金、没有损坏场地设施，商场必须在规定时间内全额退还保证金。如果商场要扣钱，必须出具明确的扣款依据和凭证，不能随便扣。
争议处理更有依据 如果对保证金扣除有争议，现在有更明确的投诉和处理渠道。这改变了以前租户相对弱势的局面，给了咱们更多说理的地方。
了解规定很重要，但在实际操作中，咱们还得注意以下几点：
签合同前要看仔细 不要急着签合同，要把保证金条款逐条看清楚。重点关注：保证金金额、保管方式、退还条件、扣除标准。如果有不明白的地方，一定要问清楚，必要的话可以找懂行的朋友帮忙看看。
保留好所有凭证 交保证金时要拿正式收据，最好是通过银行转账，留下转账记录。平时交租金的凭证、与商场沟通的记录都要保存好，这些都是将来可能用到的证据。
定期对账沟通 可以每隔一段时间主动和商场管理方沟通，确认保证金账户情况。这既是维护自己的权益，也能避免后期产生不必要的误会。
了解自己的权利 如果商场无故扣留保证金，或者扣除金额不合理，咱们可以依据新规进行投诉。现在很多地方都有专门的商业租赁纠纷调解机构，这是咱们可以寻求帮助的渠道。
除了上面说的，还有几个容易被忽视的细节：
装修期保证金：有些商场在装修期间会额外收一笔装修保证金，这笔钱和履约保证金是两回事，退还条件也不同，要分清楚。
保证金利息：有些情况下保证金产生的利息归租户所有，这个可以在签订合同时协商明确。
续租时的处理：如果合同到期后续租，保证金通常会自动转入新合同，不需要重新缴纳，但要记得在续签合同时明确这一点。
作为普通人，咱们在商场开店创业不容易，每一分钱都得精打细算。履约保证金新规的出台，其实是对租赁双方关系的规范。对商场来说，需要更规范地管理；对咱们租户来说，需要更清楚地了解自己的权利和义务。
最好的状态是双赢——商场有稳定的租户，租户有良好的经营环境。而明确的保证金规定，正是建立这种健康关系的基础之一。
说到底，规定再完善，也需要咱们自己多上心。开店创业是件大事，涉及钱的方面都要格外谨慎。希望这些信息能帮助准备在商场开店的朋友们少走些弯路，顺顺利利地把生意做起来。
毕竟，谁都不希望辛苦挣来的钱因为不了解规定而白白损失，您说是吧？
