房屋租赁财产保全租金找谁

在房屋租赁过程中，租金支付环节是合同履行中的关键环节。然而，在一些特殊情况下，租户可能会出现欠租、拒付租金的情况，此时房东需要对出租房屋的财产进行保全，以保障自己的合法权益。本文将探讨在房屋租赁财产保全的背景下，租金由谁找还的法律问题。

一、法律规定

《中华人民共和国民法典》第721条规定：“出租人有权请求承租人按照约定的期限支付租金。承租人未按照约定的期限支付租金的，出租人可以催告承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并请求承租人承担违约责任。”

二、财产保全措施

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第94条规定，当事人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到无法弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。因此，在房屋租赁纠纷中，房东可以在起诉前向法院申请财产保全措施，以保障自身权益。

三、租金找还主体

在法院采取财产保全措施后，被保全的财产一般交由法院保管或者指定第三方保管。此时，租户欠付的租金属于被保全财产，由法院保管或由第三方保管。 待法院判决后，如果判决支持房东的诉讼请求，则法院将根据判决结果，通知承租人向房东支付欠付的租金。如果承租人拒不支付，房东可以向法院申请强制执行。

四、特殊情况

在某些特殊情况下，租金可能不会被纳入财产保全范围，例如： * **租金已由第三方支付：**如果租金已由第三方（如担保人）支付，则该租金不属于承租人的财产，不属于财产保全的范围。 * **租金属于非法收入：**如果租金属于承租人从事违法犯罪活动获得的收入，则该租金不属于合法财产，不属于财产保全的范围。

五、其他相关问题

除了租金找还的主体之外，房屋租赁财产保全中还涉及以下相关问题：

1.财产保全费

申请财产保全需要向法院缴纳一定的费用，称为财产保全费。该费用一般由申请人承担。

2.保全范围

法院采取财产保全措施的范围，应与申请人的诉讼请求相一致。房东在申请财产保全时，需要明确具体的保全标的，如未缴纳的租金、室内物品等。

3.保全期限

法院采取财产保全措施的期限一般为1年。如果需要延长期限，申请人应当在期限届满前15日提出申请。

六、结语

在房屋租赁财产保全的背景下，未缴纳的租金作为被保全财产，由法院或者第三方保管。判决后，房东可以根据判决结果，要求承租人支付欠付的租金。在特殊情况下，租金不一定属于财产保全范围，例如已由第三方支付或者属于非法收入。在申请财产保全时，房东需要缴纳一定的费用，明确保全范围和保全期限。了解相关法律规定和实践操作，有助于房东有效保障自己的合法权益。