在房地产开发过程中，银行履约保函是一种常见的担保方式，用于保证项目开发商能够按照合同约定完成工程，并确保购房者的权益得到保障。那么，银行履约保函到底是由谁出具呢？以下将从多个角度为您进行解析。
首先，银行履约保函是由开发商委托银行出具的。作为房地产开发商在项目开发过程中必须提供的担保文件之一，银行履约保函承诺了开发商会履行施工及交房的义务，以确保购房者利益的最大化。银行作为第三方担保机构，以信誉良好、实力雄厚的形象向购房者展示其对项目质量和进度的担保。
其次，银行履约保函是由购房者作为收款方来收取并持有的。购房者在购买房屋时，需要支付定金或者分期付款。在这些款项中，一定比例的资金会被用来购买银行履约保函，以作为对开发商履约能力的担保。购房者可以通过行政或司法途径来使用银行履约保函，以维护自身的权益。
银行履约保函的使用受到有关部门的严格监管。根据国家有关法规，房地产开发商在销售时必须向购房者提供银行履约保函等相关证明材料，并进行备案登记。这是为了保护购房者的利益，防止开发商违约或无法按时交房，从而导致购房者的损失。
当购房者发现开发商违反合同约定未能履约时，可以通过拿出所持有的银行履约保函来向相关部门投诉，寻求维权渠道。银行履约保函的有效性将得到认可，购房者有可能获得违约赔偿或其他补偿。因此，银行履约保函对购房者来说具有重要的保护作用，是购房置业过程中不可或缺的一环。
最后，银行履约保函的出具需要开发商和银行之间的合作。开发商在选择合作银行时，通常会选择信誉良好、实力雄厚的银行作为担保机构。银行在出具履约保函时，需要对项目进行严格审查，并评估开发商的财务状况和资质等。这种合作关系使得购房者可以更加放心地购买房产，同时也提高了开发商的信誉度。
综上所述，银行履约保函由开发商委托银行出具，但购房者以收款方身份持有。它是购房者维护权益、确保开发商履约的重要工具之一。与此同时，银行履约保函也体现了开发商与银行之间的合作，共同推动房地产市场的健康发展。
