履约保函是指承诺在一定条件下，保证完成合同所规定的义务，并向受益人提供经济保障的一种担保方式。通常情况下，履约保函由银行或保险公司发放，对于确保交易的顺利进行起到了至关重要的作用。
虽然履约保函可以为合同双方提供一定的保障，但它并不能直接导致房产的查封。房产查封是指法院根据特定的法律规定，对违法行为的房产进行冻结，以确保相关权益得到保护。履约保函与房产查封之间并没有直接的因果关系。
根据我国法律，法院可以对违法行为所涉及的财产进行查封，包括房产。具体的查封依据包括土地管理法、房屋管理法等相关法律条文。如果发生违法行为，当事人未履行法律规定的义务，法院可根据相关法律依据对房产进行查封。
需要明确的是，履约保函是一种担保方式，目的是为了保证合同交易的顺利进行。而房产查封是一种财产保护措施，旨在保护违反合同条款、违反法律规定的行为带来的损害。两者之间在目的和性质上存在明显的区别。
为了降低房产查封的风险，买卖双方可以采取一些预防措施。首先，在签署合同前应认真审核对方的信誉和合同条款，并确保合同的合法性；其次，要选择可靠的金融机构提供的履约保函，以确保合同履行的安全性；此外，及时缴纳税费也是避免房产查封的重要步骤。
虽然履约保函不能直接导致房产的查封，但使用可靠的履约保函能够增加交易安全性，减轻双方的经济风险。而要避免房产查封的风险，买卖双方应该选择可靠的金融机构提供的担保方式，并遵守相关法律法规，以确保合同交易的顺利进行。
