商业银行是指经国家金融监管部门批准，按照法定程序而设立的以吸收存款、发放贷款、提供信用工具等为主要经营业务的金融机构。商业银行在现代经济中起着至关重要的作用。
保函，又称为保证函或担保函，是由商业银行为客户在一定合同约束下向受益人提供的书面担保文件。保函的主要作用是确保被保全人能够依照合同约定获得其应得的权益，并且增加了买卖双方对交易履行的信心。
预售房项目通常需要购房者支付一定比例的首付款后，才能开始建设。这时，开发商可能会向银行申请保函，以保证该项目如期按照合同约定进行并交付。银行保函使购房者在购房过程中更加有信心，也为开发商带来了更多的投资机会。
要获得银行保函，开发商需要按照银行的规定和要求提交申请材料，并经过一系列审核程序。银行会评估项目的可行性、开发商的信用等因素来确定是否发放保函。在保函期间，开发商还需要满足一些特定条件，如及时支付相关费用、按时完成工程并提供必要的文件等。
银行保函对于开发商和购房者来说都有很多优势。对开发商而言，保函能够增加其信誉度，从而吸引更多投资机会；对购房者而言，保函提供了一种担保措施，确保项目如期交付。然而，银行保函也存在一定风险，如开发商未能履行合同义务导致保函行使或银行违约等。
随着房地产市场的发展和金融创新的推动，银行保函在商业银行中的地位越来越重要。不仅仅是预售房项目，保函在其他领域，如投资、建设工程等方面也发挥着作用。未来，随着金融市场的不断进步和法规政策的不断调整，保函的前景将变得更加广阔。
