履约保函，简称LPB，是指买方在进行土地出让金交付时，为确保其履行合同义务而向卖方提供的一种担保工具。通过履约保函，买方向卖方承诺在约定时间和条件下支付土地出让金，并将一定数额的资金存放在经过监管的第三方账户中。
1. 提供安全保障：
履约保函对于卖方来说，是一种无形的现金担保，保证了合同的履行并降低了风险。
2. 信用提升：
买方提供履约保函表示其具备较强的还款能力和信用水平，增加了合作伙伴的信任。
3. 筹集资金：
通过提供履约保函，买方可以将原本应当缴纳的土地出让金分期支付，提前使用资金进行项目开发等。
1. 到期付款保函：
买方在约定时间支付土地出让金，卖方放弃取现权，买方只需偿还利息。
2. 现金保函：
买方提前向卖方支付全部或部分土地出让金，以替代现金交付。
3. 履约免除保函：
在卖方发生违约时，买方不需支付剩余的土地出让金。
1. 申请：
买方向银行提交履约保函申请，并提供相关材料。
2. 审核：
银行对申请进行审查，并评估买方信用及还款能力。
3. 签署：
买方通过签署合同等手续，与银行达成履约保函的协议。
4. 发放：
银行将履约保函发放给买方，并通知卖方相关信息。
1. 条款清晰：
合同中应明确约定履约保函的金额、有效期、使用范围及违约责任等。
2. 选择可信银行：
买方需选择信誉良好、经营稳健的银行开立履约保函。
3. 注重付款时间：
买方应按时履行还款义务，以免给双方造成不必要的麻烦。
履约保函作为一种担保工具，可以有效保障土地出让金的支付，并提升买方的信用水平。在使用履约保函时，买方要注意合同条款的清晰和选择可靠的银行，以确保交易顺利进行。
