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当你急需用钱时，把房子、车子等财产抵押出去是常见的解决方式。但你可能不知道，在抵押期间，你作为抵押人还拥有一项重要的权利——财产价值权。今天咱们就来详细聊聊这个听起来有点专业，但实际上与每个人利益息息相关的概念。
简单说，这就是抵押人在抵押期间，保护自己抵押财产价值不“缩水”的权利。就像你把一件贵重物品暂时交给别人保管，你当然希望东西完好无损，等拿回来时还值那么多钱。
举个例子：老王把自家价值100万的房子抵押给银行，贷款70万。两年后贷款还清，房子应该还给老王。但如果这两年期间，房子因为各种原因贬值到只剩60万，老王虽然拿回了房子，但实际上已经蒙受了损失。保全抵押人财产价值权就是为了防止这种情况发生。
首先，这是公平交易的基础。抵押的本质是“以物换钱”，银行或贷款方拿到的是财产作为还款保证，而不是财产本身。如果抵押期间财产价值大幅下降，等抵押人还清贷款后拿回的财产已经“不值钱”了，这显然不公平。
其次，这关系到每个抵押人的切身利益。我们抵押财产时，往往是急需资金周转，心里已经承受了很大压力。如果还要担心抵押品会不会贬值，那真是雪上加霜。这项权利就像给抵押人吃了一颗“定心丸”。
自然损耗与老化：房子会变旧，设备会老化，这些都是自然过程。比如你抵押了一套生产设备，几年间技术进步，老设备自然就不那么值钱了。
人为损害：抵押权人或第三方可能有意无意地损坏抵押财产。比如银行把抵押的仓库租给别人，租户不当使用造成损坏。
市场波动：房地产、车辆等财产价值随市场变化而波动。经济下行时，房产价值可能下跌。
法律政策变化：新的城市规划可能让你抵押的房子被划入不利区域；环保政策可能让你抵押的工厂设备被淘汰。
定期评估财产价值：抵押期间，你有权要求对抵押财产进行重新评估。如果发现价值明显下降，可以及时采取措施。
要求增加担保：当抵押财产价值下降时，你可以要求抵押权人提供额外担保，或者协商调整贷款条件。
防止不当使用：如果抵押权人或其委托的第三方不当使用抵押财产，你有权制止并要求赔偿。
及时修复与维护：发现财产有损坏或价值下降的风险时，应及时通知抵押权人，并协商修复方案。
法律途径救济：如果抵押权人故意或过失导致抵押财产价值下降，你可以通过法律途径要求赔偿。
张先生的故事很有代表性：他把自己的商铺抵押贷款后，发现银行委托的管理方任由商铺屋顶漏水不修，导致内部装修损坏。张先生及时行使自己的权利，要求银行修复并赔偿，最终保住了商铺的价值。
李女士的情况更常见：她抵押房产后，所在区域规划调整，附近要建垃圾处理站，导致房价可能下跌。她与银行协商后，银行同意降低部分利息作为补偿，共同承担市场风险。
权利不是无限的：正常的市场波动和合理损耗通常不在保护范围内。法律主要保护的是因他人过错造成的价值下降。
及时行动很重要：发现财产价值受损时，应尽快采取措施。拖延可能导致损失扩大，甚至影响维权效果。
书面记录是证据：所有与抵押权人的沟通、评估报告、照片视频等都要妥善保存，这些都是维权的重要证据。
专业咨询有必要：涉及较大金额或复杂情况时，咨询专业律师或评估师是明智的选择。
保全抵押人财产价值权就像给抵押交易加了道“安全阀”，既保护抵押人的利益，也促进健康的金融秩序。了解并善用这项权利，不仅能保护自己的财产，也能在需要抵押融资时更加从容。
无论你是正在考虑抵押贷款，还是已经处在抵押关系中，记住：你的财产价值权是需要主动关注和维护的。这不是与抵押权人对立，而是建立更加公平、可持续的借贷关系的基础。毕竟，保护好自己的财产，就是保护自己的未来。
