在当今社会，房屋按揭贷款已成为购房者的主要方式之一。然而，在房屋按揭贷款的过程中，由于各种原因，借贷人、抵押人或案外人都可能面临房屋被查封、拍卖等风险。在这种情况下，房屋保全措施就显得尤为重要。
那么，什么是房屋保全？简单来说，房屋保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（债务人）转移、隐匿、毁损财产，或为其他目的，而依法采取的限制财产权利人处分其财产的强制措施。房屋保全可以有效地防止财产被转移、隐匿或毁损，保障债权人的合法权益。
对于贷款按揭房是否可以申请保全，答案是肯定的，但需要根据具体情况而定。具体而言，可以分为以下几种情况：
1. **按揭贷款合同纠纷**
在按揭贷款合同履行过程中，如果借款人出现逾期还款、恶意逃债等违约行为，贷款银行作为抵押权人，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，向法院申请对抵押房屋采取财产保全措施，以保障其债权的实现。
2. **其他债务纠纷**
除了按揭贷款合同纠纷外，如果借款人还涉及其他债务纠纷，例如民间借贷、信用卡欠款等，债权人也可能向法院申请对抵押房屋采取财产保全措施。但是，需要注意的是，如果该抵押房屋的价值已经不足以清偿所有债务，则其他债权人申请保全的难度较大。
在一些特殊情况下，抵押人（通常为房屋所有权人）也可以申请对抵押房屋采取财产保全措施。例如，在夫妻关系存续期间，一方未经另一方同意擅自将共同所有的房屋抵押贷款，且贷款并非用于夫妻共同生活，则另一方可以向法院申请对该房屋采取财产保全措施。
如果案外人（非借款人和抵押人）认为自己对抵押房屋享有合法权益，例如租赁权、典当权等，且该权益可能因抵押权的实现而受到损害，则其也可以向法院申请对该房屋采取财产保全措施。
根据我国法律规定，申请房屋保全需要满足以下条件：
1. **申请人必须是与被申请人之间存在合法债权债务关系的债权人、抵押权人或其他利害关系人。**
2. **申请人需要提供相应的证据证明被申请人存在转移、隐匿、毁损财产的可能性，或者需要采取保全措施的正当理由。**例如，被申请人有转移财产的迹象，或者存在恶意拖欠债务的行为等。
3. **申请人需要提供与被申请人财产价值相当的担保。**担保的形式可以是现金、银行保函等。如果法院最终驳回了申请人保全申请的，申请人需要承担被申请人因保全所遭受的损失。
1. **提交申请书**：申请人需要向房屋所在地有管辖权的人民法院提交书面申请书，并提供相关证据材料。
2. **法院审查**：人民法院在收到申请书后，会对申请人提交的材料进行审查。如果符合法定条件，则会在48小时内作出裁定，并立即开始执行。
3. **执行保全**：法院的保全措施通常是查封、冻结等，并会将裁定书送达当事人和其他相关部门，例如不动产登记机构。
需要注意的是，房屋保全只是诉讼中的一种临时措施，其目的是为了避免财产被转移、隐匿或毁损，保障最终判决的顺利执行。如果案件最终判决债权人败诉，法院会解除对房屋的保全措施。
综上所述，贷款按揭房在满足一定条件的情况下是可以申请保全的。无论是债权人、抵押人还是案外人，都有权在自身合法权益受到威胁时，依法申请财产保全。当然，在申请保全时，需要注意相关法律法规的规定，并提供充分的证据材料，以提高申请成功的概率。同时，也建议各方在房屋买卖、抵押贷款等环节严格遵守法律规定，诚信履约，避免产生不必要的纠纷。
