## 拆迁中申请财产保全的可行性分析
当遇到拆迁时，当事人往往面临着房屋或其他财产遭受侵害的风险。为了保障自身合法权益，申请财产保全成为一种重要的手段。那么，在拆迁过程中是否可以申请财产保全，需要从法律规定和司法实践出发进行深入分析。
### **一、法律规定**《民事诉讼法》第一百条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向人民法院申请采取保全措施。该规定确立了适用财产保全的两个基本要件，即情况紧急和难以弥补的损害。
### **二、司法实践**在拆迁纠纷中，司法实践中关于能否申请财产保全有不同的观点。一种观点认为，拆迁属于行政行为，不属于民事诉讼法中规定的诉讼范围，因此不能适用财产保全。另一种观点认为，拆迁涉及到当事人的财产权纠纷，符合《民事诉讼法》规定的保全要件，可以申请财产保全。
近年来，随着司法理念和实践的不断发展，第二种观点得到了广泛的认可。最高人民法院在《关于人民法院审理行政赔偿案件若干问题的规定》中明确指出，拆迁行政行为具有诉讼性质，可以依法适用民事诉讼程序，其中就包括财产保全。
### **三、申请条件**根据法律规定和司法实践，在拆迁纠纷中申请财产保全需要具备以下条件：
* **主体适格：**申请人必须是利害关系人，即房屋或其他财产权利人。 * **保全目的：**必须是为了防止拆迁行为对其合法权益造成难以弥补的损害。 * **证据材料：**需要提供能够证明拆迁行为侵害其财产权的证据材料，如房屋所有权证、拆迁决定等。 * **情况紧急：**必须证明如果不立即采取保全措施，拆迁行为即将发生或者正在进行，将导致难以弥补的损害。 ### **四、保全方式**申请财产保全可以采取有多种方式，法院根据具体情况选择适合的保全措施：
* **查封、扣押、冻结：**对于拆迁房屋或其他财产，可以采取查封、扣押措施，禁止任何人转移、处分或者使用该财产。 * **禁止行为：**可以禁止被拆迁人进行拆迁行为，如拆除房屋或者清空物品。 * **指定专人管理：**对于拆迁房屋或者其他财产，可以指定专人进行管理，监督其现状，防止被损毁或者转移。 ### **五、申请程序**拆迁当事人申请财产保全，可以向拆迁所在地人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。法院收到申请后，将及时审查并作出裁定。对于符合条件的申请，法院会依法采取保全措施。
### **六、注意事项**在拆迁过程中申请财产保全，需要注意以下事项：
* **及时申请：**一旦得知有拆迁风险，应及时向法院申请财产保全，以免错过有效保全时机。 * **提供充分证据：**申请时需要提供充分的证据材料，证明拆迁行为侵害其财产权以及情况紧急。 * **重视保全效果：**法院采取保全措施后，当事人要积极配合，监督保全情况，发现问题及时向法院反映。 * **谨防滥用：**申请财产保全不得滥用，不能利用保全措施恶意阻碍拆迁或获取不当利益。 ### **七、结论**在拆迁纠纷中，申请财产保全是一种保护当事人合法权益的重要手段。当事人符合申请条件，并提供充分证据的情况下，可以依法向人民法院申请财产保全。法院将根据具体情况，选择适宜的保全方式，有效防止拆迁行为造成难以弥补的损害。
