近年来，随着房价的不断上涨，小产权房因其价格低廉的优势吸引了众多购房者的目光。然而，小产权房的法律风险也让许多人望而却步。其中，关于小产权房能否申请保全的问题备受关注。本文将围绕这一问题展开详细解读，为您揭开小产权房保全的神秘面纱。
小产权房并非法律概念，它是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡镇政府或村委会发放，而非国家房管部门颁发。由于其特殊性质，小产权房存在着诸多法律风险，比如:
无法办理房产证，不享受商品房的法律保障。 存在被拆迁风险，且补偿标准较低。 交易风险高，难以进行抵押贷款。保全是指人民法院和其他有权机关，为了防止当事人（特别是债务人）在诉讼过程中转移、隐匿、毁损财产，或为将来强制执行创造条件而依法采取的限制当事人财产处分权利的措施。常见的保全措施包括：
财产保全：查封、扣押、冻结 行为保全：停止侵权行为、停止施工等根据我国相关法律法规，小产权房由于缺乏合法有效的产权证书，原则上不被法院认定为合法财产，因此不能作为被保全的对象。这意味着，即使您购买了小产权房，在发生纠纷时，也无法通过法院申请保全措施来维护自身权益。
但是，在司法实践中，也存在一些特殊情况，法院可能会对小产权房采取保全措施：
存在合法有效的租赁合同：如果购房者与小产权房的实际权利人签订了合法有效的租赁合同，法院可能会为了保护承租人的合法权益，对房屋采取保全措施，例如禁止出租人擅自处置房屋。 已经形成事实上的房屋买卖关系：如果购房者已经实际支付了全部房款，并实际占有和使用房屋，法院可能会根据实际情况，对房屋采取保全措施，以维护交易安全。需要注意的是，以上情况并非绝对，法院会根据案件的具体情况进行综合判断。因此，购买小产权房仍然存在很大的法律风险。
尽管小产权房价格低廉，但其存在的法律风险不容忽视。建议您在购买房屋时，务必选择合法合规的商品房，并办理正规的产权证书。切勿贪图便宜，购买小产权房，以免造成不必要的损失。
以下是购买小产权房的一些风险提示：
产权风险：小产权房无法办理房产证，产权归属不明确，存在被拆迁或被国家收回的风险。 交易风险：小产权房交易不受法律保护，容易产生纠纷，且难以进行抵押贷款。 居住风险：小产权房的建设标准和质量难以保障，存在安全隐患，且水电暖等配套设施不完善。综上所述，小产权房原则上不能申请保全，购买小产权房存在着巨大的法律风险。为了保障自身权益，建议广大购房者选择合法合规的商品房，并办理正规的产权证书，切勿贪图便宜而购买小产权房。
