当购房者遇到烂尾楼时，为保障自身权益，可以通过申请财产保全来冻结开发商的资产，以预防开发商转移或变卖资产，从而保护购房者的购房款和相关债权。
要申请财产保全，需要满足以下条件：
购房者已经与开发商签订了购房合同，并支付了购房款或部分款项。 开发商出现违约行为，如擅自停工或逾期交房。 购房者已经向开发商催告或发出律师函，但开发商仍未履行合同义务。 存在开发商资产流失或转移的风险。申请财产保全的程序大致如下：
收集证据：收集购房合同、支付凭证、催告函或律师函等证据材料。 书写申请书：撰写财产保全申请书，说明申请理由、保全标的物以及保全金额。 向法院提交申请：将申请书及证据材料提交到有管辖权的法院。 法院审查：法院审查申请材料是否齐全、是否符合申请条件。 裁定：法院经审查后，决定是否准许财产保全。 执行：法院裁定准许财产保全后，由执行部门执行保全措施。可保全标的物包括开发商的以下资产：
银行存款 价值不低于保全金额的土地、房屋等不动产 车辆、机器设备等动产 债权 股权保全金额一般不应超过申请人主张的债权数额，即已支付的购房款和相关费用。
申请财产保全时需要注意以下事项：
及时申请：发现开发商违约时，应及时向法院提出申请，以免错过最佳时机。 提供充分证据：申请材料应齐全，证据链条完整，以提高申请获准的几率。 委托专业律师：建议委托专业律师协助申请，提高申请的成功率。 谨防恶意诉讼：恶意申请财产保全可能构成刑事犯罪。财产保全的目的是保障购房者的权益，防止开发商转移或变卖资产，使其不能履行合同义务。财产保全一旦执行，将对开发商的资产进行冻结，限制开发商对其资产进行处分，从而维护购房者的合法权益。
除了申请财产保全外，购房者还可采取以下救济措施：
协商：与开发商协商解决，如延期交房或退款。 诉讼：向法院提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务或赔偿损失。 信访投诉：向政府相关部门投诉，寻求行政救济。申请财产保全是烂尾楼购房者保障自身权益的重要途径。掌握正确的申请条件、程序和注意事项，才能有效维护自己的合法权益。购房者在遇到烂尾楼时，应当及时采取措施，依法维护自己的利益。
