面临法院查封的门面房租户往往处境艰难，既要考虑自身的合法权益，又要面对债主的追债行为。本文将全面梳理法院查封门面房的法律规定，为租户提供应对指南，帮助租户最大限度地维护自己的合法权益。
查封是一种法院强制措施，目的是保障债权人的合法权益，使其能够强制执行生效的裁判文书。查封后，被查封财产不得再出售、转让或出租，其使用权受到限制。但是，在一定条件下，租户仍可以继续使用被查封的门面房。
如果租约在查封之前有效成立，租户享有继续使用被查封门面房的权利。法院查封只影响被查封财产的所有权，并不影响租户的占有权。因此，租户可以继续按照租约的约定使用门面房，并享有租金减免、优先受偿等权利。
如果租户在查封后依法取得了被查封门面房的合法权属，例如通过拍卖或强制执行程序取得所有权，则租户可以继续使用门面房，不受查封的影响。
当法院查封的门面房租户，租户可采取以下措施应对：
租户首先要评估自己租约的合法性，包括租赁合同是否有效、租期是否合理、租金是否合理等。只有合法的租约才能受到法律保护，租户才能享有继续使用门面房的权利。
在查封后，租户有权要求债权人出具查封决定书或其他证明文件，以确认被查封财产的准确信息和债权的有效性。租户可以据此判断查封是否合法有效，并采取相应措施。
如果租户已按照租约支付了租金或其他对价，则租户可以主张优先受偿权。在查封财产变卖时，租金或其他对价应优先从变卖所得中支付给租户。租户可以向法院申请冻结被查封财产或采取其他措施保护自己的优先受偿权。
租户可以主动与债权人协商，寻求达成双方都能接受的解决方案。例如，租户可以协商继续使用门面房并向债权人支付适当的租金，或者协商提前解除租约并获得适当的补偿。通过协商，可以最大限度地避免诉讼并维护双方的合法权益。
如果债权人侵害了租户的合法权益，例如强行驱赶或限制租户使用门面房，租户可以向法院申请采取保护措施。例如，租户可以申请禁止令、恢复占有令等，以维护自己的合法权益。
在法院查封门面房后，债权人可能会采取追债行为，包括扣押租金、限制租户使用门面房等。租户对债权人的追债行为也應採取應對措施以維護自身權益。
债权人无权要求租户支付租金，因为租金应优先受偿。租户可以拒绝向债权人支付租金，并要求债权人向法院申请强制执行程序。租户在强制执行程序中可以主张优先受偿权，以保护自己的合法权益。
债权人无权限制租户使用门面房，除非法院另有裁定。租户可以向法院主张自己继续使用门面房的权利，并申请债权人停止限制其使用权的行为。租户在向法院申请的过程中，可以提供租赁合同、支付租金的凭证等证据，证明自己享有继续使用门面房的合法权利。
法院查封门面房对租户的影响是复杂的，需要综合考虑查封原因、租赁合同的合法性、债权人的追债行为等多种因素。租户应及时采取有效措施应对，既要维护自身合法权益，又要注意与债权人沟通协商，避免不必要的纠纷。通过本文提供的应对指南，租户能够最大限度地保护自己权益，顺利渡过法院查封的难题。
