在租赁市场中，房东和租客之间可能会出现各种各样的纠纷，其中退房纠纷最为常见。当租客因各种原因需要退房时，往往会面临房东拒绝退还押金、扣押家具电器等情况。为了保障租客的合法权益，法律规定租客在退房前可以申请房屋保全。
房屋保全是指人民法院根据当事人的申请，在诉讼过程中对可能因当事人的行为或者其他原因使判决不能执行的财产，予以先期查封、扣押、冻结或者禁止处分的强制措施。对于租客而言，申请房屋保全主要有以下意义：
保障退租后的合法权益：通过房屋保全，可以避免房东在租客退租后转移、出售或变卖房屋，确保租客退房时能够顺利收回押金和家具电器。 震慑不法房东：房屋保全是一种强制措施，可以有效震慑不法房东侵害租客合法权益的行为，促使他们主动履行退押金等义务。 避免进一步损失：如果房东已经将房屋转卖或变卖，租客申请房屋保全可以及时阻止进一步的损失，保障自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，申请房屋保全需要具备以下条件：
有证据证明有合理的理由担心判决不能执行。对于租客而言，可以提供房东拒不退还押金、扣押家具电器等证据； 保全的财产与本案有关； 申请保全不违反法律规定。租客申请房屋保全需要向有管辖权的人民法院提交申请书，申请书中应写明以下内容：
申请人的姓名、住所、联系方式； 被申请人的姓名、住所、联系方式； 请求保全的财产名称、数量和价值； 保全的理由和证据； 申请人的签名和日期。此外，还应附上相关证据材料，如租赁合同、押金收据、房东拒不退还押金的证据等。人民法院收到申请书后，将依法审查，并及时作出裁定。如果符合保全条件，人民法院将发出保全裁定书，并委托相关部门执行保全措施。
租客申请房屋保全后，应注意以下事项：
及时送达法律文书：租客应及时将人民法院的保全裁定书送达房东，以使其了解保全措施并配合执行； 注意保全期限：房屋保全期限一般为一年，超过期限需要重新申请保全； 避免擅自处分财产：在房屋保全期间，租客不能擅自处分房屋，否则可能承担法律责任； 妥善保管相关材料：租客应妥善保管申请房屋保全的材料，以备后续处理。房屋保全是一种有效的法律手段，可以保障租客在退房时的合法权益。租客在遇到退房纠纷时，可以根据实际情况考虑申请房屋保全，以维护自己的利益。
