前言
法院拍卖房屋是一种常见的房屋处置方式，通过法院拍卖购买房屋通常能够获得较低的价格优势，但复杂的查封流程也让很多人望而却步。本文将详细介绍法院拍卖房子查封流程，帮助您了解复杂的环节和流程。
查封房屋的第一步是向法院提出查封申请，申请人可以是债权人、利害关系人或法院职能部门。申请书中应当明确提出查封请求、查封目的、被查封房屋的具体信息，并附上相应的证明材料。
法院收到查封申请后，将进行形式审查，审查申请书是否符合法定形式和内容要件。审查通过后，法院会对是否进行查封进行审查，认为申请合法合理的情况下会出具查封裁定书，裁定对房屋进行保全。
法院出具查封裁定书后，会向被执行人送达，同时也会向有关单位（如不动产登记中心、房屋所在地乡镇街道办事处）送达副本。送达后，查封生效，房屋将被限制处分和使用。
送达查封裁定书后，法院会委托执行人员执行查封。执行人员会前往房屋所在地对房屋进行查封，并在房屋上张贴查封公告，注明查封事由、查封日期以及联系方式。
被执行人或其他利害关系人对查封有异议的，可以向法院提出执行异议。法院会审查异议请求，并依法作出裁定。裁定被执行人异议成立的，查封将被解除。
查封完成后，法院会委托评估机构对被查封房屋进行评估，确定房屋的市场价值。评估报告完成后，法院会通过拍卖平台或其他方式组织拍卖。
有意参加拍卖的人员应当在指定的时间和地点进行竞买登记，并缴纳一定数额的保证金。竞买登记成功后，竞买人会获得竞买资格。
拍卖会上，拍卖师会宣布拍卖起拍价，竞买人可以按照规定加价方式进行竞价。当竞价达到预设最高价或无人再加价时，拍卖结束。最高竞价者成为房屋的竞得人。
拍卖结束后，拍卖师会出具竞得确认书。竞得人应当按照拍卖公告规定的期限支付拍卖成交款和相关费用，并办理房屋过户手续。
竞得人支付拍卖成交款和相关费用后，可以持竞得确认书和相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。办理过户手续后，房屋所有权发生转移，房屋的所有人将变更为竞得人。
结语
法院拍卖房子查封流程是一项复杂的法律程序，涉及到多方当事人的权利义务，建议在参与法院拍卖之前充分了解相关法律规定和查封流程，以保障自身合法权益。
