履约保函是指发出机构以保函形式向受益人承诺对某一义务履约的担保文件。在房地产交易中，买卖双方往往会要求卖方提供履约保函，以确保卖方能够按照合同约定履行相关责任和义务。
当买卖双方达成买卖合同后，买方支付全部或部分购房款项后，卖方未能如期交付房产，买方可以采取法律手段来保障自己的权益。其中一种常见的做法就是通过查封房产来迫使卖方履行合同。
根据相关法律规定，履约保函并不能直接用于查封房产。履约保函是卖方对买方进行信用担保的一种方式，主要起到保证买方权益的作用。一旦发生争议，买方可以依靠保函向发出机构索赔，但并不能直接对房产进行查封。
要对房产进行查封，买方需要依照法律程序提起诉讼，并通过法院裁定才能实施。根据具体情况，买方可以申请财产保全措施，包括查封、冻结等措施来保护自己的利益。但这些程序必须符合相关法律规定，不能滥用职权或违背法律原则。
尽管履约保函不能直接用于查封房产，但它在房地产交易中仍然具备重要作用。首先，履约保函可以增强买方对卖方的信任，减少交易风险。其次，履约保函也有助于促使卖方按时交付房产，避免交易延期或违约的情况发生。
如果买方非常关注房产的安全性，除了履约保函之外，还可以采取其他保证措施来保障自己的利益。比如，在签订买卖合同时约定违约金条款，明确双方的责任和赔偿方式；或者选择将交易资金交由第三方托管，在特定条件下进行支付。
履约保函虽然不能直接用于查封房产，但在房地产交易中仍然具备重要作用。对于买方来说，除了要求卖方提供履约保函外，还可以通过法律手段来保护自身权益。无论是买方还是卖方，在进行房地产交易时都应该了解相关法律规定，遵守约定并维护自己的利益。
