预售款银行保函指的是开发商在售楼盘销售过程中，为购房者提供的一种担保方式。开发商通过向银行申请办理预售款银行保函，确保购房者在支付定金或按揭款时能够得到相应的保障。
预售款银行保函主要有以下几个作用：
1. 保护购房者的权益：预售款银行保函的存在，使购房者在支付定金或按揭款时能够放心，确保其资金安全。
2. 防止开发商违规操作：开发商为了获得销售信誉度和吸引更多购房者，通常会严格遵守合同规定，并按时提供物业交付。
3. 促进市场健康发展：预售款银行保函制度的推行，能够加强楼市监管，维护市场秩序，为购房者提供更加安全的购房环境。
申请预售款银行保函的具体流程如下：
1. 开发商向银行提交申请：开发商需要向银行提供相关资料，包括项目信息、销售计划、购房合同等。
2. 银行审核申请材料：银行会对提交的申请材料进行严格审核，确保开发商符合相关资质要求。
3. 签订保函合同：审核通过后，银行会与开发商签订预售款银行保函的合同，明确双方的权益和责任。
在办理预售款银行保函时，开发商和购房者需要注意以下事项：
1. 选择可靠的银行：开发商应选择有较高信誉度和实力的银行来办理预售款银行保函，以确保购房者利益受到保障。
2. 合理设置赔偿条款：预售款银行保函中的赔偿条款应合理，明确开发商应承担的责任和购房者的权益。
3. 注意保函有效期限：开发商和购房者需要关注预售款银行保函的有效期限，确保在购房过程中仍能享受相应的保障。
预售款银行保函在房地产销售中起到了重要的作用，为购房者提供了更多的保障。开发商和购房者在办理预售款银行保函时需要注意相关事项，以确保双方的权益得到充分保护。
