建设项目是一个复杂而庞大的工程，在实施过程中，建设单位常常会与承包商签订履约保函。这是一种法律文件，旨在确保双方履行合同义务，并给项目投资者提供额外的保障。在签订履约保函时，建设单位通常会有一些具体的要求。
建设单位首先需要明确保函的金额和期限。保函金额应该与合同金额相匹配，并根据不同阶段的工作进展进行逐步释放。期限也需要根据项目工期确定，以保证在工程完成后能及时解除保函。
建设单位还需明确保函的责任范围和前提条件。保函责任通常包括承包商违约、工程质量问题等，但具体涵盖哪些事项应明确列出。前提条件可包括控制项目风险、提交必要证明文件等，确保保障有效且符合合同约定。
建设单位需要了解申请和解除保函的具体流程。一般来说，申请保函时需要提供合同、项目计划等必要材料，解除保函需满足约定条件并提供相关证明文件。了解流程有助于建设单位与承包商之间的合作顺利进行。
保函费用是建设单位需要考虑的重要因素之一。建设单位应明确保函的费用，并与承包商商议支付方式。支付方式可以是一次性支付或分期支付，根据项目进展协商确定，以便保障双方的合法权益。
最后，建设单位还需了解履约保函的终止和变更情况。在某些情况下，建设单位可能需要终止保函或对保函进行必要的变更。这些情况可能包括工程延期、项目范围变更等。了解终止和变更的规定可帮助建设单位及时处理相应问题。
在签订建设项目履约保函时，建设单位需要考虑保函金额和期限、保函责任范围和前提条件、申请和解除保函的流程、保函费用和支付方式以及保函的终止和变更规定。只有明确这些要求，才能有效控制项目风险和确保项目顺利进行。
