生活中难免遇到纠纷，尤其是涉及房产、债务这类大事时，最怕的就是对方偷偷转移财产，让你赢了官司却拿不到钱。这时候，“财产保全”就成了关键的一步。作为普通人，我们该怎么操作呢？我来给你详细讲讲。
简单说，财产保全就像法律上的“冻结”功能。在打官司前或打官司过程中，向法院申请把对方的房子、存款等财产暂时封住，防止对方转移或变卖，确保将来判决能执行到位。
这是最基础也最重要的一步。你需要准备：
身份证明：你自己的身份证复印件 财产线索：对方房产的具体地址、房产证号（如果知道）、车牌号、银行账户等 担保材料：法院通常要求提供担保，可以是自己的房产、车辆，或者找担保公司 申请书：写明为什么要保全、保全什么财产、价值多少普通人提示：财产线索不需要百分百准确，但越详细越好。比如只知道小区名不知道门牌号，可以先提供，法院能查。
虽然你可以自己办，但我强烈建议先咨询律师：
律师能判断你的情况是否适合保全 帮你估算需要保全的财产价值（不能明显超过诉讼标的） 指导你准备合格的申请材料 告诉你当地法院的具体要求（各地略有差异）去哪个法院？
一般是被告住所地或财产所在地法院 如果是房产保全，就去房产所在地法院提交什么？
财产保全申请书（至少两份） 证据材料 担保材料 诉讼材料（如果已经起诉）重要提醒：诉前保全（起诉前申请）法院必须在48小时内裁定；诉中保全（起诉后申请）时间稍宽松。
法院会审查：
你的申请是否合理合法 是否存在财产可能被转移的风险 你提供的担保是否足够担保金额一般是申请保全财产价值的30%左右。比如你要保全100万的房子，可能需要提供30万左右的担保。担保可以是：
现金存款（直接冻结） 房产（需要评估和办理抵押登记） 担保公司保函（支付一定费用）法院裁定同意后：
对房产：向不动产登记中心发出《协助执行通知书》，查封房产 对银行存款：向银行发出通知，冻结账户 对车辆：向车管所发出通知，查封车辆过户你会收到《财产保全裁定书》，对方也会收到通知。
Q：财产保全要花多少钱？ A：主要包括：法院收取的保全费（最高5000元）+担保费用（如果用担保公司）+律师费（如果委托律师）。保全费最终由败诉方承担。
Q：我不知道对方具体财产信息怎么办？ A：可以提供线索申请法院调查，或者申请网络查控（部分地区开通）。律师在这方面更有经验。
Q：对方唯一住房能保全吗？ A：可以保全，但执行时要保障其基本居住权，不能简单拍卖。
Q：保全错了有什么后果？ A：需要赔偿对方因此遭受的损失，所以申请要谨慎，证据要充分。
财产保全是个“技术活”，既要果断出手，又要谨慎操作。作为普通人，我们可能一辈子都用不上一次，但了解这个流程，就像了解急救知识一样，关键时刻能保护自己的合法权益。
最后记住，法律程序是为了解决问题，不是制造新问题。在采取任何法律行动前，不妨先冷静评估：我的核心诉求是什么？有没有更简单直接的解决方式？有时候，一通真诚的沟通电话，比一纸法律文书更有效。
希望这篇文章能帮到你。遇到具体问题时，还请以专业律师的意见为准。祝你好运！
