最近听说不少朋友在工程合作中遇到了保证金被扣的问题,心里挺不是滋味。我自己虽然没有亲身经历,但身边确实有朋友为此烦恼。今天就想和大家聊聊这个话题,用普通人的视角,说说如果遇到“不还履约工程保证金”该怎么办。
简单来说,就像我们租房时要交押金一样,工程保证金是承包方在做项目前交给发包方的一笔钱。目的是为了保证工程能按合同完成,如果承包方中途撂挑子或者做得不合格,发包方就可以用这笔钱来弥补损失。
这笔钱通常占合同总价的5%-10%,对小公司或个人承包商来说,可不是个小数目。正常情况下,工程完工验收合格后,这笔钱应该全额退还。
根据我了解的情况,保证金要不回来通常有几种原因:
最常见的是合同纠纷。比如发包方觉得工程质量有问题,或者工期拖延了,就会以“违约”为由扣下保证金。有时候确实是承包方的问题,但很多时候是双方对“合格”标准理解不同。
其次是发包方资金链出问题。有些公司自己周转困难,明明工程没问题,就是找各种理由拖着不退钱,把这笔钱当成了无息贷款在用。
还有就是合同本身有陷阱。有些合同条款写得模糊,给后期扣钱留了空间,签字时没仔细看,事后才发现不对劲。
发现自己保证金可能要不回来时,先深呼吸。把合同找出来,仔细看看关于保证金退还的条款是怎么写的。特别关注:
退还条件是什么 退还时间是什么时候 什么情况下可以扣钱同时整理好所有相关证据:合同原件、付款凭证、工程验收记录、沟通记录(微信、短信、邮件等)。
先和对方好好沟通,别一上来就撕破脸。找个合适的时间,心平气和地说明情况,询问不退钱的具体原因。有时候可能是误会,或者是经办人疏忽了。
沟通时最好有记录,如果是电话沟通,之后可以发个微信或邮件确认一下:“王总,刚才电话里您说因为XX原因暂时不能退保证金,是这样吗?”这样就有了书面证据。
如果口头沟通没用,就要发正式的书面催告函了。不用写得太法律化,但要把事情说清楚:
我们什么时候签的合同 工程什么时候完工验收的 按照合同第X条,保证金应该在什么时候退还 现在已经逾期多少天了 请在某年某月某日前退还用快递寄出,保留好快递单,这是重要的证据。
如果对方还是不理不睬,可以考虑:
找行业主管部门:如果是建筑工程,可以找当地的住建局;如果是水利工程,找水利局。这些部门有时能帮忙协调。 申请人民调解:街道或乡镇都有人民调解委员会,免费帮忙调解纠纷。 向市场监管部门投诉:如果对方是公司,可以打12315投诉。如果以上方法都行不通,最后的选择就是打官司了。别一听打官司就害怕,对于证据确凿的保证金纠纷,法院判决支持退还的情况很常见。
诉讼前可以咨询律师,了解自己的胜算。诉讼成本包括诉讼费、律师费和时间精力,需要权衡一下。如果金额不大,可以考虑走小额诉讼程序,相对简单快捷。
老话说得好,防患于未然。在接工程前,可以注意以下几点:
合同要仔细看:别光看价格和工期,重点看违约责任、验收标准和保证金退还条款。不合理的条款要提出来修改。
分期退还谈一谈:对于工期长的项目,可以协商分期退还保证金,比如完成30%工程量退一部分,完成60%再退一部分。
验收手续要规范:工程完工后,一定要有正式的验收手续,书面的验收报告上写明“验收合格”字样,双方签字盖章。
保留所有记录:从谈判到施工到验收,所有的沟通记录、变更确认都要有书面形式,微信聊天记录也别随意删除。
最后想说,如果真遇到了保证金纠纷,心态很重要。生气、焦虑都正常,但别让情绪影响判断。该争取的要争取,但也要计算成本,如果金额不大,耗时耗力打官司可能得不偿失。
工程合作本质上是信任关系,大多数发包方是讲信用的,故意坑人的是少数。保持专业、诚信的态度,在这个行业里才能走得更远。
希望这些信息能帮到有需要的朋友。工程不易,且行且珍惜,愿大家都能顺利完工,按时拿到属于自己的每一分钱。