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咱们普通老百姓，攒钱买套房不容易。要是遇到债务纠纷、离婚分割或者别的什么经济问题，最怕的就是房子保不住。今天就来聊聊，怎么提前做好安排，让咱们最重要的房产能“安全”一些。
房子和别的财产不太一样。一是价值大，可能是咱们大半辈子的积蓄；二是不好藏不好挪，登记在那明明白白；三是往往还跟银行贷款绑在一起，情况更复杂。
想想看，万一哪天因为生意失败、给人担保惹上债务，或者婚姻出现变故，对方要分房产，甚至因为一场意外的官司，房子都可能面临被查封、拍卖的风险。这种事谁都不想碰上，但提前了解、做些准备没坏处。
房产证上写谁的名字，不是件小事。如果是夫妻共同财产，最好两个人都登记为共有人。婚前买的房，如果婚后共同还贷，也建议在房产证上注明相关情况，或者通过协议明确份额。别因为“信任”或“怕麻烦”留下糊涂账，真到有矛盾的时候，这些都是依据。
两口子可以签个婚内财产协议，白纸黑字写清楚哪些是个人财产，哪些是共同的。特别是父母出资帮忙买房的情况，最好有书面证明是赠与还是借款，是给一个人还是给小两口的。别觉得伤感情，清晰的约定反而是减少日后纠纷的基础。
这是《民法典》里一个挺有用的新规定。简单说，就是你可以把房子的所有权给别人（比如子女），但为自己设立一个“居住权”，登记上去。这样房子的产权可能转移了，但你照样有权住在里面直到去世。这对防止子女婚后房产被分割，或者自己晚年生活保障都有帮助。
如果家庭资产比较多，房产价值很高，可以了解一下家族信托。把房产放入信托，由专业的受托人管理，指定受益人（比如自己、配偶、子女）。这样一来，房产就不再是你名下的个人财产，一般不会被用来偿还个人债务，也能按照你的意愿传给想给的人。当然这个门槛和费用比较高，适合有一定经济实力的家庭。
给房子买份家财险，保火灾、水淹、盗窃这些意外。更重要的是，可以考虑一些责任险。比如你开车撞了人，赔偿额巨大，如果只有交强险不够赔，对方可能申请执行你的房产。如果有足额的第三者责任险，保险赔款就能起到缓冲作用，减少房产被执行的风险。
如果你在做生意，尽量把个人财产和公司财产分开。用公司名义去贷款、签合同，别动不动就拿自家房子给公司做担保。个人借款也别轻易用房产抵押，除非万不得已。记住一个原则：不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，更别把房子这个“金鸡蛋”轻易押出去。
如果官司已经找上门，债权人申请财产保全要查封你房子了，也别慌，还有些应对办法：
提供反担保：如果你觉得对方的债权有问题，或者你有把握赢官司，可以找保险公司或担保公司出具保函，或者用其他价值相当的财产做担保，请求法院解除对房产的查封。 提出执行异议：如果房子是你家庭唯一的住房，且符合一定条件（比如面积没明显超标），可以依据“保障生存权”的相关规定，向法院提出异议，要求不予执行。 主动协商还款计划：态度诚恳地和债权人沟通，看能不能达成和解，比如分期还款，让对方撤回保全申请。说到底，保护房产不是要我们去钻法律空子，而是通过合法的、提前的规划，给家庭筑一道“防火墙”。咱普通人过日子，图个安稳。房子不只是砖瓦水泥，更是一个家的根基。
平时多了解点法律常识，家里重大的财产决定，一家人坐下来好好商量。必要时，花点钱咨询专业的律师或理财顾问，把风险说到明处，方案落到纸上。这可能比真出事时，花大价钱去请律师打官司要划算得多，也安心得多。
希望咱们都能守住自己的家，踏踏实实过好小日子。未雨绸缪，总好过亡羊补牢。
