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楼上漏水把家里泡了，这事儿谁碰上谁头疼。墙皮起泡、地板变形、家具受损，看着就来气。更糟心的是，找楼上邻居协商，对方要么推脱，要么干脆不理。这时候你可能听说过“起诉”和“财产保全”，但具体该怎么操作？心里完全没底。别慌，咱们一步步理清楚。
发现漏水后，第一反应可能是火冒三丈，但冷静处理才能更好维权。
1. 立即取证，拍清楚现场
用手机或相机多角度拍照、录视频，重点拍漏水点、受损的墙面、地板、家具等 如果水还在滴，录一段视频能更直观说明问题 记得拍上日期时间，现在手机照片都带时间戳，很方便2. 联系楼上，但别吵架
心平气和地联系楼上邻居，说明情况 建议一起查看漏水原因，可能是水管老化、防水层问题等 如果对方配合，最好一起做个简单记录，双方签字3. 找物业出面协调
通知物业到场，请他们做个见证 物业通常有责任协助处理邻里纠纷，他们的记录将来可能有用4. 评估损失，心里有数
大致估算一下维修费用：重新刷墙、换地板、修家具要多少钱 可以找一两个装修师傅简单报价，有个依据如果楼上邻居不认账、不赔偿，或者态度敷衍拖着不解决，你可能就需要考虑法律手段了。
先明白两个关键概念：
起诉：就是去法院告楼上邻居，要求他们赔偿你的损失。这是解决问题的正式法律途径。
财产保全：这个比较重要。假设你起诉赢了，但楼上邻居提前把房子卖了、把钱转移了，你拿到的判决书可能就成了一纸空文。财产保全就是在起诉前或起诉时，向法院申请“冻结”楼上邻居的财产（比如他的房子、存款），防止他转移资产，确保将来判决能执行到位。
很多人听到“财产保全”就觉得特别专业、复杂，其实没那么可怕。
什么时候申请？ 最好是起诉前或起诉同时。太晚的话，对方可能已经转移财产了。
需要准备什么材料？
财产保全申请书：写明你是谁、对方是谁、为什么要保全、想保全对方什么财产 证据材料：漏水照片、视频、维修报价单、与对方沟通的记录等 担保材料：这是关键！法院为了防止你保全错了（比如最后证明不是对方的责任），通常会要求你提供担保。担保可以是： 自己名下的一套房子（需要房产证） 一笔存款（法院会冻结这部分钱） 找担保公司出具保函（需要花一些费用）担保要多少钱？ 一般是你要求保全的财产价值的30%左右，但各地法院可能略有不同。比如你想保全对方价值50万的房子，可能需要提供15万左右的担保。
去哪里申请？ 去对方住所地或者房产所在地的基层人民法院。
流程大概怎样？
准备好上述材料 去法院立案庭提交 法院审查通过后，会做出保全裁定 法院会去房管局、银行等机构办理查封、冻结手续 你需要在30日内正式起诉，否则保全会解除1. 写起诉状 写清楚：你是谁，楼上邻居是谁，发生了什么，你的损失多少，你的要求是什么（赔偿多少钱）。不用写得太法律化，把事情说清楚就行。
2. 准备证据清单
漏水证据（照片、视频） 损失证据（维修报价单、购买受损物品的发票） 沟通记录（微信截图、短信、录音） 物业证明 如果有鉴定报告更好（比如请专业机构评估损失）3. 去法院立案 到被告住所地或侵权行为地（就是你房子所在地）法院立案庭提交材料。现在很多地方可以网上立案，更方便。
4. 诉讼费用 诉讼费根据你索赔的金额来定，胜诉后一般由败诉方承担。如果索赔1万元，诉讼费大概50元左右。
调解阶段 法院通常会先组织调解。调解成功的话，省时省力，可以当场或约定时间拿到赔偿。调解不成就继续开庭。
开庭审理 不用担心，这种案子不算复杂。法官主要看证据，你把准备好的材料有条理地展示就行。
判决和执行 如果判决你赢了，楼上邻居要在规定时间内赔偿。如果他不赔，你可以申请法院强制执行。这时候，之前做的财产保全就显出价值了——他的房子或存款已经被冻结，法院可以直接处置来赔你钱。
别怕打官司：这种邻里纠纷法院见多了，程序并不神秘。只要证据扎实，维权成功率很高。
考虑成本效益：如果损失不大（比如一两千元），走法律程序可能时间精力成本偏高。可以先评估下是否值得。
咨询不一定要花钱：很多法院有免费法律咨询，12348法律援助热线也能问。不用一开始就找律师，先自己了解清楚。
保全要谨慎：如果对责任认定不是百分百确定（比如可能是房屋本身质量问题），保全错了可能要赔偿对方损失。
关系能缓和尽量缓和：毕竟是邻居，日后还要相见。在坚持合理赔偿的前提下，态度可以尽量缓和，有时对方态度强硬是因为觉得没面子。
楼上漏水确实烦人，但法律给了我们解决问题的途径。整个过程可能耗时几个月，但一步步走下来，其实并没有想象中那么难。最重要的是：证据留好、程序走对、心态放平。希望你的问题能早日解决，家里恢复原样。
