对于自建房，即个人自行建设的房屋，能否申请保全担保是很多人关心的问题。当遇到房屋被查封、面临拍卖等情况时，自建房的权利人往往会考虑通过保全担保的方式，保障自己的合法权益。那么，自建房能否申请保全担保？又有哪些需要注意的问题？下面将从法律角度进行分析，以帮助大家更好地了解自建房保全担保的相关问题。
一、自建房能否申请保全担保
根据我国《担保法》和《物权法》的相关规定，担保物权包括抵押权、质权和留置权三种。其中，抵押权是适用于不动产和动产的担保物权，而质权和留置权仅适用于动产。自建房作为不动产，可以设定抵押权进行担保。
根据《担保法》第四十一条规定：“债务人或者第三人可以提供法定的或者约定的财产作为抵押物。抵押应当以书面形式订立。抵押权自抵押合同生效时设立。”因此，自建房可以作为抵押物，但必须符合法律规定，并且以书面形式订立抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立。
此外，根据《物权法》第一百七十九条规定：“以不动产或者动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。以正在建设的建筑物抵押的，抵押权自建设工程开始时设立。”因此，自建房即使还在建设中，也可以设定抵押权，抵押权自建设工程开始时设立。
综上所述，自建房可以申请保全担保，保全担保的方式主要是通过抵押的方式实现。
二、自建房申请保全担保的条件
自建房申请保全担保，需要满足以下条件：
1.自建房必须符合法律法规的规定。自建房应当符合城乡规划法、建筑法等相关法律法规的规定，取得合法的土地使用权或者房屋建设许可，否则无法办理抵押登记。
2.自建房必须具有独立的物权。自建房应当具备独立的房屋所有权，能够单独进行交易和抵押，不能是共有房屋或者存在其他权利纠纷的房屋。
3.自建房必须具有稳定的经济价值。自建房应当具有稳定的经济价值，能够作为债务的担保，抵押价值应当能够覆盖债务本息。
4.抵押人必须具有完全民事行为能力。根据《担保法》第四十二条规定：“抵押人应当对抵押物享有所有权。抵押人可以将已抵押的财产再抵押，但再抵押人应当知道前抵押的存在，并取得前抵押人的同意。抵押财产的范围、抵押时抵押财产的存在状态或者数量，由当事人约定，不得预先限制或者排除抵押权人实现抵押权的法定权利。”因此，抵押人必须具有完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担民事责任。
5.抵押物应当明确。根据《物权法》第一百八十一条规定：“以不动产或者动产抵押的，抵押合同应当按照物权法第一百八十二条的规定确定抵押物的范围，该范围不得预先确定或者变更。”因此，抵押物应当明确，不得预先确定或者变更。
三、自建房申请保全担保的程序
自建房申请保全担保，一般需要经过以下程序：
1.确定抵押物。抵押人应当确定拟用于抵押的自建房，包括房屋的具体位置、面积、价值等信息。
2.签订抵押合同。抵押人与抵押权人签订抵押合同，约定抵押物的范围、抵押时抵押物的状态、抵押物的价值、抵押期限、抵押物的保险、抵押物的占有、抵押物的登记、抵押物的查封、抵押物的处分、抵押物的毁损、抵押物的保险赔偿金、抵押物的折价或者拍卖、抵押物的清偿顺序、抵押权的实现、抵押合同的变更和解除等内容。
3.办理抵押登记。抵押人和抵押权人应当共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，登记机构应当自接受登记申请之日起十五个工作日内，对符合登记条件的，予以登记。
4.交付抵押物。抵押人应当将抵押物交付给抵押权人占有，或者由抵押权人以担保物权人的身份向第三人收占该抵押物。
5.实现抵押权。债务到期或者发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人没有协议或者协议未订立优先受偿顺序的，抵押权人有权就该抵押物优先受偿。
四、自建房申请保全担保的注意事项
自建房申请保全担保时，需要注意以下事项：
1.抵押物价值的评估。自建房作为抵押物，其价值直接关系到债权的实现程度。因此，在申请保全担保时，应当对自建房进行价值评估，评估报告应当由具备资质的评估机构出具。
2.抵押合同的审查。自建房申请保全担保时，抵押合同是关键，应当对抵押合同的条款进行审查，确保合同合法有效，避免出现无效或者被撤销的情况。
3.抵押登记的办理。自建房申请保全担保时，应当及时办理抵押登记，以对抗第三人。抵押登记是对抗第三人的有效方式，未办理抵押登记，抵押权不得对抗善意第三人。
4.抵押物的保险。自建房申请保全担保时，应当对抵押物进行保险，以防范抵押物毁损、灭失的风险。抵押物毁损、灭失的保险赔偿金，应当优先用于清偿担保的债务。
5.抵押权的实现。自建房申请保全担保时，应当明确抵押权的实现方式，包括抵押物折价、拍卖、变卖等，并约定抵押权实现的条件和程序。
五、自建房保全担保的风险
自建房保全担保虽然可以保障债权人的权益，但也存在一定的风险：
1.自建房价值不稳定。自建房的价值受市场影响较大，可能出现贬值的情况，导致抵押物价值不足以覆盖债务本息。
2.自建房权属不清晰。自建房可能存在权属不清晰的情况，如存在产权纠纷、共有权纠纷等，影响抵押权的实现。
3.自建房被查封。自建房可能存在被司法机关查封的情况，导致无法处分抵押物，影响债权的实现。
4.自建房被拆迁。自建房可能存在被政府征收、征用、拆迁的情况，导致抵押物灭失，影响债权的实现。
5.自建房毁损。自建房可能存在毁损的情况，如火灾、地震等，导致抵押物价值贬损，影响债权的实现。
综上所述，自建房可以申请保全担保，但需要符合法律规定的条件，并按照法律规定的程序进行。自建房申请保全担保时，需要注意抵押物价值的评估、抵押合同的审查、抵押登记的办理、抵押物的保险、抵押权的实现等事项，同时防范自建房价值不稳定、权属不清晰、被查封、被拆迁、毁损等风险。
