财产纠纷保全是一种诉讼措施，旨在防止当事人处分财产，维护诉讼顺利进行。在财产纠纷中，冻结房产作为一种常见的保全措施，被广泛用于保障申请人合法权益、维持司法秩序。
根据《民事诉讼法》第92条，冻结房产的适用范围包括:
对诉讼标的物或者与本案有关的财物的; 对可能被处分或转移的当事人财产的; 对当事人隐匿或转移财产情节严重的; 不履行法院判决或者裁定的。申请冻结房产需向有管辖权的人民法院提交申请书及相应证据材料，包括:
身份证明; 诉状副本或者仲裁申请书副本; 证明涉案房产归属于被申请人所有或有权处分的证据; 申请冻结房产的理由和事实。法院审查申请书及证据材料后，经审查认为符合法定条件的，会裁定对被申请人的房产实施冻结。
冻结房产的种类主要有两种:
普通冻结:即禁止被申请人处分涉案房产，但允许其继续使用; 强制执行冻结:即禁止被申请人使用涉案房产，由人民法院派员予以接管。冻结房产后，被申请人将受到以下法律限制:
不得买卖、出租、抵押、赠与涉案房产; 不得对涉案房产进行修缮、改建、拆除; 不得将涉案房产作为担保物提供担保; 不得向涉案房产注入或抽取资金。如被申请人不遵守冻结措施，可能会被追究法律责任，包括罚款、拘留直至刑事追究。
冻结房产的解除主要有以下情形:
申请人撤回申请:申请人可以随时向法院撤回冻结房产的申请; 法院裁定解除:法院经审查认为不再需要对涉案房产采取冻结措施的，可以裁定解除冻结; 涉案纠纷解决:经当事人协商解决、法院判决或仲裁裁决后，冻结房产的根据消失，法院应当解除冻结。冻结房产是一种重要的诉讼保全措施，但也会存在误用的情形。如果申请人滥用冻结房产权力，法院应当及时纠正。
被申请人对冻结房产不服的，可以向上级人民法院申请复议或者提起诉讼。法院在审理后，对发现冻结房产存在滥用情形的，应当依法及时解除冻结。
在冻结房产的实务操作中，需要注意以下事项:
充分准备证据:申请冻结房产必须提供充足的证据材料，证明符合冻结条件; 把握冻结范围:冻结房产应限定在必要的范围，避免影响被申请人的正常生活; 及时解除冻结:当冻结条件消失或不再需要时，应当及时解除冻结，避免影响当事人的合法权益; 避免滥用冻结权:申请人不得滥用冻结权，否则可能会被追究法律责任。冻结房产作为财产纠纷保全措施，在维护诉讼秩序、保障当事人合法权益方面发挥着重要作用。但在适用冻结房产措施时，必须严格遵守法律规定，避免滥用，切实保障当事人的合法权利。
