反担保的保函是一种由担保人向受益人开具的书面承诺，保证主债务人履行了其在合同项下的义务，否则担保人将代为履行。在建筑工程项目中，反担保的保函通常由总承包人向业主开具，以保证分包商履行了其在分包合同项下的义务。
反担保的保函适用于下列情形：
分包合同已签订，但总承包人未向业主提供履约保证担保。 分包商未向总承包人提供履约保证担保，但业主要求总承包人提供反担保。 分包合同已解除或终止，但分包商未解除或终止其向总承包人提供的履约保证担保。若需要开具反担保的保函，总承包人应向担保人提交以下材料：
反担保申请书 分包合同 分包商履约保证担保（如有） 业主对总承包人开具反担保保函的要求（如有）反担保的保函应包括以下内容：
担保金额：担保人代为履行的金额。 担保期限：担保人责任有效期。 担保条件：主债务人不履行义务时，担保人履行的条件。 担保形式：担保人履行的具体方式，如代付款、代履约等。 担保人的权利与义务。 受益人的权利与义务。在审查了总承包人提交的材料后，担保人将决定是否出具反担保的保函。若担保人同意出具保函，则会起草保函并提交给总承包人签署。总承包人签署后，担保人将正式出具保函并提交给受益人（业主）。
反担保的保函一旦生效，将具有法律效力。在分包商不履行其在分包合同项下的义务时，总承包人有权根据保函要求担保人代为履行。担保人有义务根据保函的约定履行其责任。
反担保的保函在下列情形下解除：
分包商已履行了其在分包合同项下的全部义务。 担保期限屆满。 总承包人和受益人同意解除保函。 保函无效或被法院撤销。某建筑工程项目中，总承包人未向业主提供履约保证担保。业主要求总承包人提供反担保的保函。总承包人向担保人申请反担保保函并提交了相关材料。担保人在审查材料后，同意出具保函，并向总承包人收取了担保费。随后，总承包人将保函提交给了业主。在分包商不履行其在分包合同项下的义务后，总承包人根据保函向担保人要求代为履行。担保人根据保函的约定履行了其责任，向业主支付了相应金额。
反担保的保函具有以下优点：
保证分包商履行合同义务，降低总承包人的风险。 保障业主的利益，使其在分包商不履行合同义务时不会受到损害。 促进项目顺利进行，减少工程纠纷。反担保的保函也存在一些缺点：
总承包人需要向担保人支付担保费，增加了项目成本。 担保人可能对分包商的履约能力进行评估，可能会影响分包商中标的可能性。 在分包商不履行合同义务时，担保人需要代为履行，可能会占用担保人的资金。反担保的保函是建筑工程项目中保护业主和总承包人利益的重要工具。在选择担保人时，应考虑其信誉、实力和服务水平。总承包人在申请反担保保函时，应充分了解保函的条款和条件，并在分包商不履行合同义务时及时向担保人提出索赔。
