房屋抵押反担保协议书

协议编号：

鉴于：

1. （以下简称“债权人”）与（以下简称“债务人”）于 年 月 日签订了编号为的《（以下简称“主合同”），债务人应根据主合同的约定向债权人履行债务。

2. （以下简称“抵押人”）系（以下简称“抵押房产”）的所有权人，愿意以其所有的抵押房产为债权人提供抵押反担保，担保债务人依约履行主合同项下的全部义务。

为明确各方权利义务, 经友好协商，各方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

一、 定义和解释

本协议中，除非上下文另有规定：

1. “反担保”指抵押人为债务人提供担保而与债权人签订的本协议项下的抵押担保。

2. “主债权”指主合同项下债权人对债务人享有的全部债权，包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保密费、评估费、拍卖费、公证费及其他合理费用）等。

3. “抵押房产”指位于 市 区 路 号 房，建筑面积为 平方米，房屋所有权证号为 的房产。

4. 本协议中的所有标题仅为方便查阅而设，并非对条款的定义或解释。

二、 抵押担保的范围

1. 抵押人为债务人提供抵押反担保的范围为主债权。

2. 抵押人同意，如果债务人未按照主合同约定履行义务，债权人有权直接要求抵押人承担担保责任，并有权依法处分抵押房产以实现债权。

三、 抵押期限

1. 抵押期限自本协议生效之日起至主合同项下债务履行期限届满后 年 止。

2. 抵押期限届满后，如债务人未按照主合同约定履行义务，则抵押期限顺延至主合同项下债务履行完毕之日止。

四、 抵押登记

1. 双方同意，自本协议签订之日起 日内，办理抵押房产的抵押登记手续。

2. 办理抵押登记手续所涉税费由 承担。

3. 因办理抵押登记手续所产生的费用（包括但不限于评估费、登记费）由 承担。

五、 抵押人的承诺和保证

抵押人承诺并保证：

1. 抵押人为依法成立并有效存续的企业法人/其他组织/自然人，有权签署并履行本协议。

2. 抵押人为抵押房产的唯一合法所有权人，对抵押房产享有完全的所有权和处分权，并有权设定本协议项下的抵押。

3. 抵押房产不存在任何抵押、质押、留置、查封、冻结等任何担保物权或其他权利限制，不存在任何争议或潜在的争议，亦未曾作为任何形式的担保。

4. 抵押人将及时通知债权人抵押房产的所有权或使用权发生或可能发生的任何变动情况。

5. 抵押人违反上述承诺和保证，造成债权人损失的，抵押人应当承担相应的赔偿责任。

六、 债权人的权利义务

1. 债权人有权随时要求抵押人提供抵押房产的相关信息和文件，包括但不限于抵押房产的权属证明、评估报告等。

2. 债权人应妥善保管抵押房产的相关文件，并在主合同项下债务履行完毕后及时返还给抵押人。

3. 债务人履行完主合同约定的义务后，债权人应及时配合抵押人办理抵押注销登记手续。

七、 抵押权的实现

1. 发生以下任何一种情况，债权人有权依法处分抵押房产以实现债权：

(1) 债务人未按照主合同约定的期限偿还借款本金或利息的；

(2) 债务人发生合并、分立、解散、破产等情形的；

(3) 债务人违反主合同约定，给债权人造成损失的；

(4) 法律、法规或司法解释规定的其他情形。

2. 债权人行使抵押权实现债权的，应以书面形式通知抵押人，并告知其享有的权利。

3. 抵押物处分所得价款的分配顺序如下：

(1) 支付处分抵押房产的费用;

(2) 优先受偿债权;

(3) 返还抵押人，抵押人可以放弃该权利，将剩余价款用于偿还其他债务。

八、 违约责任

1. 本协议任何一方违反本协议约定的，违约方应按照主合同或相关法律法规的规定承担违约责任。

2. 因一方违约给其他方造成损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

九、 争议解决方式

1. 在本协议履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商解决。

2. 协商不成的，任何一方均可向 人民法院提起诉讼。

十、 其他

1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2. 本协议自各方签字盖章之日起生效。

3. 本协议一式 份，其中债权人执 份，抵押人执 份，均具有同等法律效力。