在房地产交易市场，房屋被法院查封的情况并不少见。由于种种原因，例如债务纠纷、财产分割等，房产可能会被法院依法查封，禁止进行任何形式的交易。对于购房者来说，遇到被法院查封的房产，需要格外谨慎，因为其产权存在瑕疵，贷款买房更是存在极高的风险。
法院查封房产是指人民法院在民事诉讼过程中，为保障将来生效判决的执行，对案件当事人的财产，采取限制处分的强制措施，禁止其对该财产进行处置。被查封的房产，在查封期间内，所有权人不得将房屋进行买卖、抵押、赠与等任何形式的处分行为。
虽然一些中介或个人可能会以低廉的价格兜售法院查封房，并声称可以办理贷款，但对于购房者来说，选择贷款购买法院查封房存在极大的风险:
法院查封房最大的风险在于其产权存在瑕疵。即使成功办理了贷款，也无法保证最终能够获得房屋的完整产权。一旦案件判决结果对借款人不利，房屋可能被强制拍卖用于偿还债务，借款人将面临巨大的经济损失。
银行等金融机构在发放贷款时，会对抵押物的产权情况进行严格的审核。法院查封房由于产权存在争议，通常难以通过银行的贷款审批。即使部分机构声称可以办理贷款，也往往需要支付高额的手续费和利息，甚至可能存在诈骗风险。
购买法院查封房涉及复杂的法律程序，稍有不慎就可能陷入法律纠纷。部分中介或个人可能会利用购房者对法律的不了解，诱导其签订不平等条约，最终导致财产损失。
对于想要购买法院查封房的购房者，建议采取以下措施规避风险：
在购房前，务必通过法院官方网站、相关部门或专业律师查询房屋的查封情况，了解房屋被查封的原因、时间、涉及的案件等具体信息。
法院查封房的价格通常低于市场价，但这并不意味着可以轻易入手。低价背后往往隐藏着巨大的风险，切勿贪图便宜而忽视了潜在的风险。
如果决定购买法院查封房，一定要选择正规的房地产中介机构和律师事务所办理相关手续，并仔细阅读合同条款，避免陷入法律陷阱。
如需贷款购房，尽量选择正规银行等金融机构办理贷款，并根据自身情况选择合适的贷款方式，避免承担过高的还款压力。
总而言之，法院查封房由于产权存在瑕疵，贷款买房存在极高的风险。购房者在选择此类房产时，一定要充分了解房屋的查封情况，谨慎评估风险，不要轻易相信低价诱惑，选择正规机构办理相关手续，并谨慎选择贷款方式，才能最大限度地规避风险，保障自身合法权益。
