门面房财产保全能不能买

## 前言 门面房作为一种商业物业，因其具有较高的投资回报率和升值潜力，一直受到投资者的青睐。然而，在购买门面房的过程中，往往会出现一些法律风险，例如房屋存在抵押、查封等情况，导致无法顺利取得房屋的所有权。为保障投资者的合法权益，法律赋予了债权人申请财产保全的权利。那么，门面房财产保全后能不能买？这个问题就显得至关重要。 ## 门面房财产保全的概念 财产保全是指法院在诉讼中，对于可能因当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的财产，依法采取查封、扣押、冻结等措施，以确保判决能够顺利执行的一种强制措施。 ## 门面房财产保全后能否购买的法律规定 对于门面房财产保全后能否购买，我国《民事诉讼法》中并没有明确规定。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行案外人异议案件若干问题的规定》第一条的规定，被执行人案外人对被查封、扣押、冻结的财产享有所有权或者其他物权，而且其合法权益未受到损害的，有权在执行程序终结前以自己名义向人民法院提出异议。 ## 最高人民法院司法解释的规定 2022年1月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第262条第2款规定，案外人对因人民法院解除财产保全措施而取得的财产或者孳息提出异议，其异议成立的，人民法院应当支持。 结合上述规定可知，如果门面房已被依法采取财产保全措施，案外人购买该财产，在执行程序终结前，债权人可以申请解除财产保全措施。一旦财产保全措施被解除，案外人对该财产的购买行为即成为有效的法律行为。 ## 门面房财产保全后购买的风险 虽然门面房财产保全后并非绝对不能购买，但仍存在一定的法律风险。首先，债权人可能申请解除财产保全措施，一旦保全措施被解除，案外人的购买行为将面临失效的风险。其次，如果门面房存在其他法律纠纷，例如房屋存在抵押、查封，案外人的购买行为也可能面临无法取得房屋所有权的风险。 ## 防范和应对风险的建议 为了防范和应对门面房财产保全后购买的法律风险，建议投资者采取以下措施： 1. **查明房屋产权状况：**在购买门面房之前，应仔细查明房屋的产权状况，包括是否被抵押、查封等情况。 2. **获取法院解除保全措施的证明：**在购买财产保全后的门面房时，应要求卖方提供法院解除财产保全措施的证明。 3. **签订严谨的合同：**在买卖合同中，应明确约定如果法院解除财产保全措施，导致购买行为失效的情况下的违约责任。 4. **及时提起执行异议：**如果在购买门面房后发现房屋仍然受到财产保全措施的影响，应及时向法院提起执行异议，维护自己的合法权益。 ## 结论 门面房财产保全后能不能买，要根据具体情况而定。虽然法律并未明确规定财产保全后不能购买，但仍存在一定的法律风险。投资者在购买此类房屋时，应谨慎行事，查明房屋产权状况，防范和应对法律风险，以保障自己的合法权益。