在房地产交易中，购房者往往需要支付大笔预付款，而开发商由于各种原因，可能会出现资金链断裂、项目烂尾等风险。为了保障自身权益，购房者在发现开发商存在风险时，可以依法申请财产保全，防止开发商转移、隐匿财产，为后续的诉讼或仲裁争取时间和主动权。
开发商财产保全，是指在购房者与开发商发生房屋买卖合同纠纷，且有证据证明开发商可能转移、隐匿、变卖财产，从而导致将来无法履行义务时，购房者可以向人民法院申请查封、冻结、扣押开发商的财产，以保障将来胜诉后判决的顺利执行。
申请开发商财产保全需要满足以下条件：
1. 必须是购房者与开发商之间存在房屋买卖合同纠纷。
2. 申请人需要提供证据证明开发商存在转移、隐匿、变卖财产的行为，且该行为将会导致判决无法执行或难以执行。
常见的证据包括：
开发商负债累累、经营困难的证据； 开发商恶意拖延交房、拒绝退款的证据； 开发商将项目公司股权转让、注销公司的证据； 开发商将项目土地、房屋抵押或变卖的证据等。3. 申请财产保全的范围以能够实现债权为限。也就是说，查封、冻结、扣押开发商财产的价值，应当与购房者的损失相匹配。
4. 申请人需要提供担保。 为了防止财产保全被滥用，法律规定申请人需要提供担保，以保障被申请人在财产保全被解除后，因财产保全所遭受的损失能够得到弥补。
购房者需要依法向有管辖权的人民法院递交财产保全申请书，并提交相关证据材料。具体步骤如下：
1. 确定管辖法院：一般情况下，可以选择被告住所地或财产所在地的人民法院。
2. 准备申请材料：
《财产保全申请书》，需要写明申请人和被申请人的基本信息、申请保全的财产、事实和理由、请求事项等； 能够证明与开发商存在房屋买卖合同关系的证据，例如：购房合同、付款凭证等； 能够证明开发商存在转移、隐匿、变卖财产行为的证据； 能够证明申请保全的财产属于开发商的证据； 担保材料。3. 提交申请材料： 将准备好的申请材料提交至管辖法院，并缴纳相关费用。
4. 法院审查：法院会在收到申请后5日内作出裁定，决定是否采取财产保全措施。如果法院裁定采取财产保全措施，会在48小时内执行。
1. 及时申请：财产保全申请应当在起诉前或诉讼过程中提出。越早申请，越有利于防止开发商转移财产，保障自身权益。
2. 提供充分证据：申请财产保全的关键在于证据。购房者需要尽可能收集、固定开发商存在转移、隐匿、变卖财产行为的证据，并对证据的真实性、合法性进行说明。
3. 选择合适的担保方式：常见的担保方式包括保证、抵押、质押、保证保险等。购房者可以根据自身情况选择合适的担保方式，以降低担保成本。
4. 寻求专业人士帮助：由于财产保全申请的程序复杂、要求较高，建议购房者寻求专业律师的帮助，以提高申请成功的概率。
在当前房地产市场环境下，购房者面临着越来越多的风险。学会利用法律武器保护自身权益至关重要。当发现开发商存在风险时，购房者应当及时采取行动，依法申请财产保全，以最大限度地挽回损失。
