法院查封是指法院根据法律规定，为了防止被执行人在诉讼过程中隐匿、转移或变卖被查封财产，以保障债权人合法权益而采取的一项强制执行措施。
根据《民事诉讼法》第一百一十八条之规定，查封、扣押、冻结的期限为一年，需要继续查封、扣押、冻结的，应当在期限届满前办理续封手续。续封期限不得超过一年。 因此，法院查封的期限一般为三年。如果在三年期满后，法院未续封，则查封失效。
法院查封三年后不续封，意味着查封措施解除，被查封财产恢复流通。此时，被执行人对被查封财产享有处分权，可以自由买卖、转让或抵押等。但需要注意的是，查封解除并不意味着被执行人不需要承担债务，债务仍需依法偿还。
法院查封三年后不续封的原因有多种，常见原因如下：
债务已履行完毕：被执行人已履行生效法律文书确定的义务，如偿还债务或履行其他义务。 强制执行程序终结：强制执行程序已终结，如执行和解、执行撤销或执行中止等。 证据不足：法院认为没有证据证明被查封财产仍系被执行人所有，或查封财产已无查封价值等。法院查封三年后不续封，当事人可以向法院申请解除查封。解除查封的程序如下：
提交申请：被执行人或利害关系人向法院提交解除查封申请书。 法院审查：法院审查申请人的申请是否符合法律规定，是否具有解除查封的条件。 通知被查封人：法院通知被查封人，告知其解除查封的申请。 查明情况：法院对申请人的申请进行调查核实，查明事实情况。 公开公告：法院在公告栏和互联网上公告解除查封事项，接受社会监督。 裁定解除：法院对申请人的申请进行审理，符合条件的裁定解除查封，不符合条件的驳回申请。法院查封三年后不续封涉及以下注意事项：
及时解除查封：法院解除查封后，被执行人应及时向有关部门办理产权变更手续，恢复对被查封财产的处分权。 债务履行完毕：被执行人应确保债务已履行完毕，避免因债务未履行而被再次查封或采取其他执行措施。 争议解决：如果被执行人与债权人对解除查封事宜存在争议，可通过协商解决或向法院提起诉讼。法院查封三年后不续封，是法院强制执行措施的有效解除方式。被执行人在查封解除后应及时办理产权变更手续，恢复对被查封财产的处分权。同时，被执行人应确保债务已履行完毕，避免因债务未履行而被再次查封或采取其他执行措施。
