顺位抵押是一种房屋抵押贷款方式，其中抵押权人按照抵押贷款的申请顺序依次拥有财产权益。当抵押人未能履行贷款义务时，抵押权人有权收回房屋并销售以弥补损失。然而，如果房屋被法院查封，则抵押权人的权益可能会受到影响。
法院查封是指法院出于司法目的，对特定财产进行限制处分和利用的强制措施。对于房屋抵押贷款，法院查封会产生以下影响：
中止抵押程序：法院查封后，抵押权人不得继续执行抵押程序，包括收回房屋和销售。 禁止处分：法院查封期间，抵押房屋不得进行转让、出售或其他处分行为。 优先权：法院查封的优先权高于抵押权，这意味着抵押权人无法在法院解决查封问题之前行使自己的权益。对于顺位抵押被法院查封的，抵押权人可以采取以下措施解除查封，维护自己的合法权益：
抵押权人可以与法院查封的执行人（通常是债权人）协商达成和解协议。协议的内容可能包括：
支付拖欠贷款金额和相关费用 重新安排贷款条款 抵押房屋的部分所有权以偿还债务如果抵押权人认为法院查封不当或不合法，可以提起异议执行。异议执行的理由包括：
法院查封的财产并非抵押房屋 抵押权人在法院查封之前已获得生效裁判 法院查封违反了抵押权人的优先权如果协商和解和异议执行均无法成功，抵押权人可以考虑提起诉讼，请求法院解除法院查封。诉讼的理由可能包括：
法院查封的执行不当或不合法 查封阻碍了抵押权人的合法权益 抵押权人的利益高于法院查封的利益解除法院查封后，抵押权人需要注意以下事项：
尽快恢复贷款：抵押权人应按照和解协议或法院判决恢复贷款。 衔接登记：解除查封后，需要尽快向相关部门（如不动产登记中心）办理房产登记手续，恢复抵押登记。 注意诉讼时效：对于异议执行或解除查封的诉讼，均有诉讼时效的限制，逾期将丧失相关权利。 避免再次查封：解除法院查封后，抵押权人应加强对抵押房屋的监控，及时发现和应对新的债务纠纷或法律风险。案例：抵押权人A向抵押人B贷出房屋抵押贷款。贷款到期后，B未能按时还款，A遂向法院申请查封了抵押房屋。后，B向法院提起异议执行，认为查封房屋的价值远高于贷款金额，请求解除查封。法院经审理，支持了B的诉讼请求，解除对抵押房屋的法院查封。理由是查封房屋的价值过高，对A的合法权益保障已足够，继续查封将损害B的利益。
对于顺位抵押被法院查封的，抵押权人应积极采取措施解除查封，维护自己的合法权益。可以通过协商和解、异议执行或提起诉讼等方式解除查封。解除查封后，应及时恢复贷款、衔接登记并注意相关注意事项。通过有效应对，抵押权人可以最大程度保护自己的利益。
