查封房屋是指人民法院或其他有权机关，依法对房屋采取限制处置措施，禁止房屋所有人或使用人实施处置行为的一种执行强制措施。房屋被查封后，不得买卖、租赁、抵押、赠与等处置行为。
房屋被查封的原因主要有以下几种：
借贷纠纷 民事侵权 行政处罚 刑罚执行根据相关法律规定，房屋被查封后，可以申请解除查封的情形主要有：
债务已清偿或已提供担保 查封行为超过法定时限 错误查封 li>申请人有其他合法原因申请解除房屋查封的程序如下：
申请人向人民法院提交解除查封申请书 人民法院收到申请后，进行审查 审查合格后，人民法院出具解除查封裁定书 申请人持解除查封裁定书到不动产登记机构办理解除查封手续申请解除房屋查封时，需要提交以下材料：
解除查封申请书 证明申请人身份的材料（如身份证、户口本）房屋权属证明材料（如房产证、土地证） 证明申请理由的材料（如还款凭证、担保合同、错误查封证明）房屋被查封后，不得 进行以下处分行为：
买卖 出租 抵押 赠与 分割房屋解除查封后，房主负有以下责任：
不擅自处分房屋 及时缴纳税费和维修费用 维护房屋安全 协助房屋管理部门进行房屋管理可以居住，但不得擅自处分房屋。
不能申请抵押贷款，因银行不会受理查封中的房屋。
不能买卖，只有解除查封后才可买卖。
可以向人民法院申请错告之诉，要求解除查封。
如果解除的原因是债务已清偿，则不能再次申请查封房屋。但是，如果解除的原因是其他原因，则房主可以继续申请查封房屋。
