當債務人資不抵債時，債權人可以依法向法院聲請強制執行，並可以請求法院將債務人名下的財產查封或凍結。老家房屋作為債務人的不動產之一，也可能被法院凍結。本文將探討法院凍結老家房屋的相關法律規定和實務操作。
根據《民事訴訟法》第115條規定，法院在執行程序中，得依債權人的聲請，對債務人名下的不動產實施查封或凍結。查封是指禁止債務人處分或移轉該不動產，而凍結則是禁止債務人動用或處分該不動產上的金錢或其他財產利益。法院凍結老家房屋，即屬強制執行程序中的凍結措施。
債權人想要凍結債務人的老家房屋，需向法院提出凍結聲請。聲請書應載明債務人的相關資料、債務關係的內容以及凍結老家房屋的事由。法院經審查後，若認為債權人具有債權基礎且有足夠的事證證明債務人有處分或移轉老家房屋之虞，便會發出凍結命令，將老家房屋凍結。
老家房屋遭法院凍結後，債務人不得將該房屋買賣、贈與、抵押或出租等處分行為。此外，債務人也不能從該房屋的相關帳戶中提領或轉移資金。同時，法院會公告凍結訊息於法務部不動產交易雲平台，提醒後續買受人或出租人應注意該房屋已遭凍結的情形。
債務人可以透過下列方式解除老家房屋的凍結：
清償債務：債務人將全部債務清償完畢後，可以向法院聲請解除凍結。 提供擔保：債務人可以提供法院認可的擔保，例如不動產、現金或銀行保證等，以確保債務清償後，債權人的權利不會受損。 有正當理由：若債務人有正當理由，例如該房屋為債務人唯一住所，且凍結會造成債務人和其家人生計上的重大困難，可以向法院聲請解除凍結。會。法院凍結老家房屋，不限於未設定抵押權之房屋。只要債務人對該房屋享有所有權或其他權利義務，法院均可依債權人的聲請將其凍結。
可以，老家房屋遭凍結後並不影響債務人居住使用。但債務人不得將房屋出租或出售等處分行為。
若老家房屋已經設定房貸，房屋遭凍結後並不影響既有的房貸債務。債務人仍應按時繳納房貸，否則可能面臨銀行拍賣房屋的後果。
法院可以凍結債務人名下的老家房屋，以確保債務人的財產不會在強制執行程序中被處分或移轉。老家房屋遭凍結後，債務人不得對該房屋進行處分行為。債務人若要解除凍結，可以透過清償債務、提供擔保或有正當理由等方式聲請法院解除凍結。
