在现实生活中，可能出现房屋被两个法院查封的情况。这往往让产权人和债务人感到困惑和担忧。本文将对这种情况下产权人和债务人的权利义务进行详细阐述，帮助大家妥善应对这种复杂局面。
法院查封房屋的法律依据主要包括《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》。根据相关法律规定，法院在以下情形下可以查封房屋：
债务人不履行判决书、裁定书和调解书中确定的给付义务时，为了保障债权人的合法权益； 为执行其他法律文书时，需要查封财产的； 对被控犯罪的被告人或被羁押的犯罪嫌疑人拥有的房屋需要查封的。当房屋被两个法院查封时，需要遵循以下处理原则：
优先执行原则：先查封的法院对房屋享有优先执行权。 同一顺序原则：对同一财产的执行顺序相同，原则上先立案执行的法院优先执行。 合理执行原则：执行时应最大限度地保护产权人的合法权益，避免对产权人造成不必要的损失。当房屋被两个法院查封时，产权人享有以下权利：
异议权：产权人认为法院查封的房屋不属于被执行人的财产时，可以向法院提出异议； 申请解除查封权：产权人可以向法院申请解除查封，证明房屋不属于被执行人所有或查封行为违法； 请求赔偿权：因查封行为造成财产损失的，产权人可以向法院申请赔偿。当房屋被两个法院查封时，债务人负有以下义务：
配合执行义务：债务人应当如实向两个法院申报房屋的真实情况，配合执行工作； 保护财产义务：债务人不得擅自处分或毁损被查封的房屋，否则将承担法律责任； 清偿债务义务：债务人应当及时清偿债务，解除被查封房屋的限制。在两个法院查封房屋后，后续执行程序一般如下：
两个法院根据优先执行原则、同一顺序原则和合理执行原则确定执行顺序； 优先执行法院对房屋进行处置，拍卖或变卖所得款项用于清偿债务； 优先执行法院执行完毕后，下一个法院根据剩余的执行款项顺延执行； 若房屋执行完毕仍有剩余资金，应当返还给产权人。在房屋被两个法院查封的情况下，还可能出现以下特殊情况：
两个法院执行标的重叠：如果两个法院查封的房屋部分或全部重叠，后查封的法院可以向先查封的法院提出交涉，协商调整查封范围； 房屋存在抵押权：如果房屋存在抵押权，抵押权人在查封的房屋中享有优先受偿权； 房屋已转移：如果房屋在被查封后已合法转移给他人，房屋的新产权人享有主张优先顺序的权利。房屋被两个法院查封是比较复杂的情况，产权人和债务人需要充分了解自己的权利义务，积极配合法院的执行工作。在处理过程中，应当优先保障债权人的合法权益，同时保护产权人的财产权利，最大限度地避免双方的损失。通过合理的执行程序，妥善解决房屋被多个法院查封的问题，维护法律的公正性和社会的稳定。
