在房地产交易中，未交房时申请财产保全是保障当事人合法权益的一种重要手段。本文将详细分析未交房能否申请财产保全，探讨其申请条件、程序和法律依据，并提供相关案例解读，以帮助读者深入理解这一法律制度。
根据《民事诉讼法》第一百零三条的规定，因情况紧急，不立即申请保全将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害的，人民法院可以根据申请人的申请在受理案件前或者审理过程中保全争议的标的物或者查封、扣押被告的财产。
对于未交房的案件，申请人申请财产保全需要同时满足以下条件：
存在民事纠纷，双方当事人之间具有债权债务或其他争议关系； 需保全的财产为争议标的物或与争议标的物相关的财产； 存在紧急情况，如标的物面临被转让、变现、毁损或灭失的风险，如果不及时采取保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害； 申请人已向法院提出诉讼请求。申请财产保全需遵循以下程序：
提出申请：申请人向法院提交《财产保全申请书》，详细阐述保全理由、保全内容和紧急情况等； 提交证据材料：提供相关证据材料证明争议标的物的情况、存在的紧急情况以及申请人合法权益可能受到损害的情形； 缴纳保全费：按照法院规定缴纳一定数额的保全费； 法院审查：法院对申请人的申请和证据材料进行审查，符合条件的予以裁定准许保全，不符合条件的予以驳回； 执行保全：法院根据裁定采取相应的保全措施，如查封标的物、冻结被告银行账户或扣押被告财产等。未交房申请财产保全的法律依据主要有以下方面：
《民事诉讼法》第一百零三条 《关于人民法院民事执行中财产保全若干问题的规定》第三条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五十七条**案例一：**原告与被告签订商品房买卖合同，约定由被告按时交付售房款，原告按期交付房屋。被告未按约付款，原告遂向法院起诉。诉讼过程中，原告发现被告已将所购房屋转让给第三人，存在变现风险，遂向法院申请财产保全。法院经审查，认为原告诉求有理有据，存在紧急情况，遂准许原告申请财产保全，查封了涉案房屋。
**案例二：**原告与被告签订商品房买卖合同，约定由原告分期付款，被告于原告全部付清房款后交付房屋。原告按期付款后，被告以种种理由拖延交付房屋。原告多次催告无果，担心被告转移或变卖房屋，遂向法院申请财产保全。法院经审查，认为原告提供了充足的证据证明被告存在怠于履行合同义务的情形，且存在保全必要性，遂准许原告申请财产保全，冻结了被告银行账户。
在申请未交房财产保全时，应注意以下事项：
提供充足的证据材料，证明存在未交房的事实、紧急情况以及申请人合法权益可能受到损害的情况； 及时向法院提出申请，避免错过保全时机，造成难以弥补的损失； 注意保全措施的期限和效力，适时向法院申请解除或续保保全措施； 如有虚假陈述或恶意保全的情形，将可能承担相应法律责任。未交房申请财产保全是保障购房者合法权益的重要手段。在符合申请条件且存在紧急情况下，申请人可以向法院申请财产保全，以防止标的物被转移、变现或毁损，从而最大程度地保护自己的合法权益。但需要注意的是，申请财产保全需要提供充足的证据材料，满足法律规定的条件，并注意相关法律责任。
