终止工程履约保函
工程履约保函是指在建筑工程、工程物资、设备租赁等合同中，由承建商或供应商向业主提供的一种金融担保方式。保函的作用是确保承建商或供应商按照合同约定完成工程或交付物资设备，并保证其品质和性能达到合同要求。
然而，在某些情况下，业主可能需要终止工程履约保函，即解除保函的效力。这种情况可能出现在以下几个方面：
1. 工程无法按时完成：如果承建商由于各种原因无法按时完成工程，业主可能需要终止工程履约保函。例如，承建商临时遇到资金问题导致工程停滞，违反了合同约定的工期要求。
2. 工程质量问题：如果工程存在严重的质量问题，超出了合同规定的标准，业主可能需要终止工程履约保函。例如，如果工程存在结构安全隐患，危及人身安全，则业主有权解除保函。
3. 合同违约：如果承建商或供应商违反了合同的其他条款和条件，导致业主无法继续合作，业主可能需要终止工程履约保函。例如，承建商未经业主同意擅自更改工程设计方案，触犯了合同约定。
在终止工程履约保函时，业主应该采取以下措施：
1. 通知保函银行：业主应书面通知承建商或供应商提供保函的银行，说明终止的原因及终止时间。同时，也要告知保函银行停止支付任何与保函相关的款项。
2. 通知保函受益人：如果存在保函受益人（一般为业主），业主需要书面通知他们工程履约保函已被终止，并解释终止的原因。
3. 扣回保函金额：根据保函条款的规定，业主有权扣回保函金额。然而，在实际操作中，业主应注意遵循合同的规定，并确保合法合理地扣回款项。
终止工程履约保函是一项涉及多方利益的决策，需要充分考虑各种因素。在终止前，业主应与律师、保函银行等相关方面进行充分协商，并遵守合同条款的规定。
