建筑工程担保制度规定
建筑工程担保制度是指在房地产开发和建筑施工过程中，为确保工程质量和履约能力，对开发商或承包商要求其提供担保物或担保措施的规定。目的在于最大限度地保护建筑工程的利益，减少风险和损失，维护广大消费者的合法权益。
建筑工程担保制度的具体规定包括：
一、担保物的范围
建筑工程担保物一般包括保证金、票据、银行担保、保险担保等多种形式。具体形式应根据实际情况选择。
保证金是指在合同签订时由开发商或承包商向业主缴纳的一定款项，用于在工程验收后处理一些开支和不良后果。承包商在施工过程中要根据安全、保险等标准执行合同，需以保证金作为约束。保证金不足以进行赔偿时，承包商应有其他担保方式。
票据是指银行汇票、本票、保函等等。它们是银行为开发商或承包商提供的担保措施，担保其中一方的履约能力。
二、担保时间的规定
建筑工程担保时间以工程完工日期为基准，开发商或承包商需在规定时间内提供担保措施。在工程验收之前，保证金和票据等担保物不得解除。履约期间内，如果发现履行了合同却存在质量问题，业主可以直接向开发商或承包商索赔。在保险期间内，发生了承包商的过失或违反合同规定，业主可以直接向保险公司索赔。
三、担保金额规定
无论采取何种担保方式，其担保金额是确定的。一般情况下，开发商或承包商需向业主提供5%—10%的担保金额。在工程完工和质量验收之后，如无质量问题或违反法律法规，该保证金将退还给开发商或承包商。保证金金额应该根据工程价值作出合理的比例规定。在特殊情况下，保证金金额应该根据项目实际情况适当提高。
四、担保措施执行方式的监管
建筑工程担保措施的执行方式应该得到监管，以确保担保条款的执行制度能够得到充分地执行。监管部门应定期督促开发商或承包商按时向业主提供担保，如违规时可对其进行罚款或终止合同的处理。同时，监管部门也应该在工程验收和质量监管方面严格执行责任，确保工程质量和业主合法权益的保障。
总之，建筑工程担保制度规定是建筑行业管理的重要部分，它保障了工程质量和业主的合法权益，有助于促进行业发展，确保建筑工程健康、有序地进行。因此，有关部门应继续加强对建筑工程担保制度的监管，并根据实际情况进行改革完善，满足不同需求的建设项目。
