履约担保是指在合同签订之前或合同履行过程中，为了保证债务人（担保人）能够按照合同约定完成债务的履行而由第三方（保证人）提供的一种信用保障方式。在很多商业交易中，特别是涉及较大额度的贷款、合作项目或商品贸易上，履约担保是非常普遍的。
而抵押房产则是指将不动产（如房屋、土地等）作为抵押物承担债务责任，以确保债权人在债务人违约时能够收回债权。对于需贷款购房的人来说，抵押房产是获得银行贷款的一种常见方式。
履约担保和抵押房产在实际运用中可以相互结合，形成履约担保抵押房产的模式。这个模式的具体做法是，在借款人向银行申请贷款购房的同时，提供有价值的房产作为担保物，并由第三方机构担任担保人，承诺在借款人无法按时还款的情况下，全力履行债务。
对于借款人来说，履约担保抵押房产的方式可以增加其贷款申请的信用度，使银行更愿意放贷且提供更有利的贷款利率。同时，借款人也能够获得更多的贷款额度，帮助实现购房梦想。而对于银行来说，有了第三方机构的担保以及抵押房产的保障，风险会减小，债权可以得到更好地保护。
然而，值得注意的是，借款人需要清楚自身的还款能力和对购房贷款的需求。在选择履约担保抵押房产的方式时，需要仔细考虑各种可能的因素，并咨询专业人士的意见，以确保自己能够承担得起所贷款项，并理解所有相关的合同条款。
总之，履约担保抵押房产是一种常见的商业交易模式，能够为借款人提供更多机会获得银行贷款，并帮助债权人保障其权益。但在使用这种方式时，借款人要全面评估自身情况，避免因贷款问题带来的风险。担保合同的签订和履行过程中，所有相关方都需要时刻留意并严格遵守合同条款，确保交易的顺利进行。
