房地产开发是一个资金密集型的行业，需要大量的投入来购买土地、建筑物和材料，同时还要承担成本、人工费用等。因此，为了确保项目能够按时完成并交付，开发商往往会在开盘前通过银行提供保函，以保证竣工质量和履约。
银行保函是指银行为委托人（房开企业）发给受益人（可能是购房者或其他利益相关方）的一种书面保证，承诺在特定条件下向受益人支付一定金额的款项。保函通常分为两种类型：履约保函和担保保函。
履约保函是指房开企业在开盘前向银行申请，保证在约定期限内按时完成合同规定的工程，并符合设计、质量和安全标准。这种保函对于购房者来说具有很大的保障作用，有效降低了购房风险，提高了购房者的信心。
担保保函是指房开企业在开盘前向银行申请，以担保某些合同条款的履行。比如，如果开发商承诺购买一定数量的设备或材料，但违约时无法履行此项义务，那么受益人可以向银行主张权益，并要求银行支付相应金额的保证金。
在开盘前，房开企业需要准备大量的资金来购买土地、建筑物和材料，并支付成本和人工费用。为了获得足够的支持，他们通常会与银行进行合作，并提供相关的项目文件以申请保函。
房开企业需要向银行提交项目文件，包括规划许可证、设计方案、施工合同等。银行会根据这些文件评估项目的可行性和风险，并审查房开企业的信用状况。如果一切顺利，银行将会发放保函。
开盘前的银行保函在房地产开发中起到了重要的作用，它不仅增加了购房者的信心，还为开发商提供了一种较为安全和可行的融资方式。通过与银行的合作，房开企业可以更大程度地降低风险，并有效推进项目的开发和交付。
