预付款保函是一种保证金方式，常见于房地产交易或其他大额交易中。买方在签订合同之前向卖方支付一定比例的预付款，并且由银行提供保函作为担保。预付款保函一般包含有关退款的规定。
业主不肯退还预付款的原因可能有很多。首先，业主可能认为买方未能履行合同责任导致交易失败，因此没有义务退还预付款。其次，业主可能面临财务问题或其他困难，无力偿还。
法律上，预付款保函在具体实施过程中需要符合相关法律法规的规定。如果业主违反了相关条款，买方可以通过法律途径来要求退还预付款。
当出现预付款保函引起的纠纷时，双方可以尝试通过谈判协商解决。如果协商无果，买方可以选择向仲裁机构或法院提起诉讼。
为避免出现预付款保函引发的纠纷，买方在交易过程中应谨慎选择合作对象，并完善相关合同条款，明确退款规定和违约责任。
如果买方发现业主不肯退还预付款，他们可以进行调查核实，并收集好相关证据，以便在争议解决过程中使用。
预付款保函在大额交易中起到重要的担保作用，但也存在争议风险。买方和业主在签订合同时应明确双方权益，并注意细致的合同条款，以避免争议的发生。
