建筑履约保函是在建设工程中，由承包商向业主提供的一种跟踪、管理和监管合同执行进程的担保方式。它旨在确保承包商能够按照合同要求，按时、按质完成工程，并保证业主的权益不受损失。
1. 工程完工并验收合格：当承包商顺利完成合同规定的工程内容，并经过验收合格后，业主可以要求退还建筑履约保函。
2. 合同解除或终止：如果合同因特殊原因而解除或终止，比如不可抗力等情况，业主也有权要求退还建筑履约保函。
3. 被判断为违约：如果承包商无法按照合同要求履行义务，被认定为违约者，业主也有权要求退还建筑履约保函。
1. 书面申请：业主需要以书面形式向承包商提出退还建筑履约保函的申请，并附上相关的证明材料。
2. 承包商审查：承包商将核查业主提供的申请和证明材料，确保合理性和真实性。
3. 协商确定退款事宜：双方根据合同约定，在协商一致的情况下确定退款金额、时间和方式。
4. 退款操作：经过协商后，承包商应按照约定的方式和时间退还建筑履约保函的款项给业主。
1. 遵循合同约定：退还建筑履约保函的具体事项应遵循原先合同的相关约定，包括退款金额、时间和方式等。
2. 提供必要的证明材料：业主在申请退还建筑履约保函时，需要提供必要的证明材料，以保障自己的权益。
3. 合作沟通良好：双方在进行退款事宜的协商过程中，需要保持合作态度和良好的沟通，以达成 win-win 的结果。
建筑履约保函是建设工程合同中的一项重要担保方式，它能够确保承包商按照合同要求履行义务。退还建筑履约保函需要遵循一定的程序和注意事项，双方需在此过程中保持良好的合作态度和沟通。
