在购买二手房的过程中，过户是一个重要的环节。它是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。完成过户后，买方需要将所有权证书和相关文件提交给银行，以便办理相应的贷款手续。
保函是银行为了保障借款人以及银行自身利益而提供的一种担保方式。在二手房交易中，银行会要求买方出具由卖方同意的保函。该保函确保了卖方在交易完成之后能够如期履行其还贷责任。
保函在二手房交易中起到了保障银行利益的作用。一旦交易完成，卖方可以向银行申请赎楼，而不用担心买方无法按时偿还贷款。这样的保障措施使得银行对于提供贷款更有信心，也加快了买卖双方的交易进程。
银行通常会将保函作为贷款合同的一部分，在交易过户时一并提供给买卖双方进行签字。在签署保函时，双方需要仔细阅读和理解其中的条款，确保自身利益得到充分保障。一旦交易完成，保函即生效。
保函的金额通常与购房款额度相等，其有效期一般与贷款的期限保持一致。在二手房过户后，保函会一直有效直到买方还清所贷款项。如果买方无法按时还款，银行可以根据保函向卖方索取赎楼款。
保函作为一项担保服务，通常需要买方承担一定的费用。费用的具体金额取决于贷款金额的大小，一般以一定比例计算。买方需要在办理贷款手续时支付相应的费用，并与银行达成书面合约。
保函在二手房过户中起到了至关重要的作用。它保证了借款人的利益，同时也保护了银行的权益。买方在办理贷款时应仔细阅读保函条款，并遵守约定，保证按时还款。卖方则可以通过保函放心地将房屋所有权转移给买方。
