土地交易是指土地资源在市场上的买卖行为，而履约保函则是保证土地交易合同中双方约定条款得以履行的重要保证工具。
履约保函在土地交易中起到了确保双方权益、促使合同履行的作用。通过提供履约保函，卖方能够向买方保证土地标的的真实性和可交付性；买方也能够获得安心，确保卖方按照约定提供土地资源。
履约保函通常分为两种主要类型，一种是投标保函，用于竞标过程中的履约保证；另外一种是履约保函，用于签订正式合同之后的履约保障。
申请履约保函的流程相对简单，一般包括以下几个步骤：首先是填写相关申请表格，包括基本信息和保函金额等内容；然后是提供申请人的资信证明材料，以证明申请人能够履行合同义务；最后是缴纳一定比例的保费，通常是按照保函金额的一定比例来计算。
在选择和申请履约保函时，需要注意以下几个方面：首先，根据具体情况选择合适的履约保函类型；其次，了解各家银行提供的保函服务情况，并选择信誉度较高的机构；最后，确保申请资料齐全、真实有效，以免影响保函的审核与发放。
履约保函在土地交易中具有诸多优势，如提供担保作用、减少交易风险、增强交易可信度等。然而，也存在着一定的风险，如开户行风险、操作不当导致无效等。因此，在申请和使用履约保函时需谨慎对待，并遵循相关规定与程序。
土地交易的履约保函是土地交易合同履行的重要保障工具，不仅有利于双方权益的保护，也提升了交易的可信度与安全性。拥有适当的了解与正确的使用方法，将为土地交易带来更多的便捷和保障。
