住房和城乡建设部最近发布了一项鼓励政策，推动在房地产开发过程中使用银行保函。这一政策旨在保护购房者和房地产开发商的权益，提高房地产市场的透明度和稳定性。
银行保函是指银行为客户（甲方）向受益人（乙方）承诺支付一定金额的款项或履行特定义务的书面担保文件。这种方式可以保证乙方在合同履行过程中获得经济的安全保障，同时也增加了甲方的信用度。
使用银行保函能够有效降低购房者在购房过程中的风险。例如，购房者在签约时可以要求开发商提供由银行出具的购房资金使用保函。这样一来，如果开发商未按时按量完成相关建设工作，购房者就可以依据保函中的条款要求银行进行赔付或违约金支付。
银行保函不仅对购房者有利，对开发商也有一定的推动作用。首先，银行保函可以增加开发商的信用度，提高其在市场中的声誉，进而带来更多的项目合作机会。另外，由于银行作为担保方，在项目开展过程中会对开发商进行一定的审查，能够帮助开发商提升管理水平和项目质量。
根据住建部发布的相关文件，将鼓励使用银行保函写入了房地产开发业务的相关指标评价体系中。这意味着，在填报相关工程建设计划时，开发商可以选择在银行保函等方式上下功夫，以便在评定过程中获得更高的评分。
当然，银行保函并非没有风险。甲方可能存在逾期或无力支付的情况，乙方也可能存在虚假索赔的可能。因此，需要相关政府部门加强对银行保函业务的监管，确保各方利益的平衡和合理保护。
住建部鼓励使用银行保函，有助于提高房地产市场的透明度和稳定性，保护购房者和开发商的权益。尽管存在一些风险，但在监管的引领下，银行保函将成为房地产市场中重要的风险控制工具之一。
