工程履约保证金是建设工程投标保证金的一种，通常由承包商在中标后交纳。其宗旨是在施工过程中保证承包商按时履约和完成工程，保证业主利益和施工质量。但是，对于建筑物行业新手，如何计算工程履约保证金可能会很困惑。
首先，需要明确的是工程履约保证金是按照合同总金额的一定比例计算的。具体比例因地区和合同规定而异，但通常在3%到5%之间。此外，保证金金额应该在承揽商中标后，按规定时间在合同签订前交纳，这笔费用将在完工后退还。
其次，需要了解的是，保证金的计算并不包含增值税。这意味着，承包商在申请建设工程合同保证金时，需要计算保证金的时候，需要先算出增值税，然后再从中减去，最终得出保证金的金额。
最后，还要注意的是，对于一些重大项目或政府投资项目，工程履约保证金通常将大幅提高。因此，在进行投资前，建议先咨询相应部门，了解政策。
总之，工程履约保证金的计算是建筑行业不可或缺的环节，如果弄错了保证金金额，不仅可能给承包商造成损失，而且还可能影响其信誉。因此，在参与建筑项目时，承包商需要认真地了解相关规定，做好保证金的计算。
