预售款是指房地产开发商在销售商品房时，购房者按照约定的比例，在合同签订前提前支付给开发商的一种款项。为了规范房地产市场行为，避免购房者权益受损，温州市出台了《温州市房地产开放企业履约保函备案管理暂行办法》，要求房地产开发企业在销售商品房预售许可证发证后，提供履约保函，保障购房者的权益。
预售款监控是指通过对房地产开发商获取的预售款进行实时、全面的监管和监控，确保预售款用于偿还相关费用或按照合同约定使用。这样一来，购房者就能够更好地保护自己的利益，确保预付款安全有效发挥作用。
在建立预售款监控机制之前，需要明确监控的对象和内容。监控对象通常包括房地产开发企业、销售人员等。监控内容主要涉及预售合同签署情况、资金来源、使用情况、结算方式等方面，以确保预售款的合规使用。
随着科技的发展，越来越多的房地产开发企业开始应用科技手段进行预售款的监控。例如，通过建立信息化系统，实现对预售款流动的可视化管理；运用大数据分析技术，检测异常交易或风险情况；利用区块链技术，确保预售款支付的安全性和透明度等。
温州市相关部门应建立完善的预售款监控机制，并加强对房地产开发企业的监管力度。一方面，加强对预售合同的审核，确保合同内容符合法律法规的要求；另一方面，强化对预售款流向的监督，防止违规行为的发生。只有通过规范预售款的管理，才能有效保护购房者权益，促进行业健康有序发展。
