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租房这事儿，大家都不陌生。无论是房东还是租客，最怕的就是中间出岔子，闹得不愉快。而“履约保证金”就是租房合同中一个挺关键的部分，写好了能省去后面很多麻烦。今天我就以一个普通租房者的角度，结合自己这些年租房的经历和了解到的知识，和大家详细聊聊履约保证金该怎么写才靠谱。
简单说，履约保证金就是租客交给房东的一笔钱，主要用来保证租客会按照合同约定履行义务，比如按时交租、爱护房屋、到期交还等等。它有点像“押金”，但更侧重于对“履约行为”的担保。平时大家常说的“押二付一”里的“押二”，其实通常就包含了履约保证金的性质。
这笔钱通常是在签合同、交钥匙的时候付，等到租期满了，租客按照合同把房子完好交还，没有拖欠费用，房东就应该全额退还。
我有个朋友就吃过亏。当初租房合同里就简单写了一句“押金贰仟元”，结果退租时，房东以“自然损耗”的墙壁污渍、厨具轻微磨损等为由，扣掉了大半。朋友争执无果，最后只能认栽。事后才发现，问题就出在合同写得太模糊。
所以，在合同里详细约定履约保证金，不是为了互相刁难，而是为了明确规则，保护双方权益。对租客来说，能避免被无故克扣；对房东来说，也能在租客损坏物品、拖欠费用时，有据可依地进行扣除。
一份清晰的履约保证金条款，最好能包含以下几个要点。你不用照搬法律条文，用大家都懂的大白话写清楚就行。
1. 明确金额和支付方式
写清楚总额：直接用大写数字写明“人民币叁仟元整”，后面括号里再跟上小写的“3000元”，避免篡改。 支付时间和方式：例如“本合同签订之日，由乙方（租客）以银行转账/现金方式一次性支付给甲方（房东）”。2. 明确保证金的用途 这是最重要的一条！一定要列明这笔钱是担保哪些事情的。可以这样写： “本履约保证金用于担保乙方履行本合同项下的以下义务： (1) 按时足额支付租金、物业管理费、水电燃气等费用； (2) 合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改；如因乙方原因造成损坏，负责修复或照价赔偿； (3) 租赁期满后，将房屋及附属设施完好地交还给甲方，并结清所有应付费用。”
3. 明确扣款情况和标准 事先说好什么情况能扣钱，扣多少，能减少无数纠纷。可以约定： “如乙方出现以下情形，甲方有权从履约保证金中相应扣除，乙方须在接到通知后3日内补足保证金：
拖欠租金或费用：每逾期一日，可按月租金的千分之X收取违约金，直至从保证金中扣除。 造成财物损坏：根据维修票据或双方协商的市场价进行扣除。 擅自提前解约：可约定扣除一定金额作为违约金。”特别提醒：对于房屋的“自然损耗”（比如墙面随时间正常老化、家具五金件的正常松动），应该明确约定这不属于租客的赔偿责任，避免房东将来以此扣款。
4. 明确退还时间和条件 要写清楚什么时候退、怎么退： “租赁关系终止，乙方将房屋清空、打扫干净，交还钥匙，并结清所有账单（提供缴费凭证）后X个工作日内，甲方应将履约保证金全额（无息）退还给乙方。甲方不得无故拖延。”
5. 明确账户信息和收据 为了资金安全，建议加上： “甲方收取保证金后，应向乙方开具加盖指印或签名的收据。双方确认的收款账户信息如下：……”保留好转账凭证和收据，这是重要的证据。
写履约保证金条款，核心思想就是“先小人，后君子”。把可能遇到的情况、处理的办法，在关系和睦、一切还没开始的时候，就心平气和地谈妥、写清楚。这恰恰是对双方最大的尊重和保护。
租房是很多人生活中重要的一部分，一个写得明白、想得周到的合同，就像一份旅途上的地图，能让房东和租客这段有时限的“合作”关系，走得更顺畅、更安心。希望这些来自普通人视角的经验和梳理，能帮你在下次租房时，更好地守住自己的权益，住得踏实，租得明白。
