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商场店铺怎样申请财产保全：一份普通人的详细指南

走在商场里，看着自家店铺人来人往，你可能从没想过有一天会需要“财产保全”这样的法律手段。但生意场上风云变幻，万一遇到欠款难收、合同纠纷或者突然面临法律诉讼，店铺的资产可能面临风险。这时候，财产保全就成了保护你心血的重要盾牌。

作为商场里的一名普通店主，我第一次听到“财产保全”时也是一头雾水。经过咨询律师和实际了解后，我发现这并没有想象中那么遥远和复杂。下面我就用最直白的语言，分享一下商场店铺如何申请财产保全的整个过程。

什么是财产保全？简单来说就是“先下手为强”

想象一下这样的场景：你的供应商突然起诉你，要求冻结你店铺的银行账户；或者你的加盟商违约跑路，你想确保店里的设备不被转移。财产保全就是在这种可能发生损失的情况下，提前向法院申请采取措施，暂时冻结或查封相关财产，防止对方在诉讼期间转移、隐藏或变卖资产。

对于商场店铺来说，可保全的财产包括：店内的库存商品、收银系统、装修设施、银行账户资金、甚至未来的营业收入等。

什么情况下需要考虑财产保全？

别人欠你钱不还：比如租户拖欠租金、合作方拖欠货款，多次催收无果 合同纠纷：加盟合同、供货合同等出现争议，对方可能转移资产 侵权情况：有人侵犯你的商标、专利，你可能要起诉索赔 离婚或合伙纠纷：如果涉及店铺产权分割，防止对方提前转移资产 其他可能造成你经济损失的情况

申请财产保全的详细步骤

第一步：收集证据和材料

这是最关键的一步，就像去医院看病要带病历一样。你需要准备：

证明你需要保全的证据：合同、欠条、聊天记录、转账凭证等，能证明你与对方存在纠纷，并且你的合法权益可能受损 财产线索：你要清楚对方有什么财产可以保全。比如对方的银行账户（知道开户行最好）、店铺位置、车牌号、房产信息等 身份证明：你自己的身份证、营业执照复印件 担保材料：法院通常会要求你提供担保，以防你申请错误给对方造成损失。担保可以是现金、房产，或者找担保公司出具保函

第二步：撰写财产保全申请书

这份文书不需要多华丽的词藻，但要说清楚几件事：

你是谁，对方是谁 你为什么申请保全（简要说明纠纷情况） 你要求保全什么财产（要具体明确） 你提供了什么担保

如果不擅长写法律文书，可以请律师帮忙，或者到法院咨询窗口要模板参考。

第三步：向法院提交申请

去哪家法院？一般是被告住所地或者纠纷发生地的法院。对于商场店铺的纠纷，通常可以在商场所在地的基层法院办理。

提交方式可以是现场提交，现在很多法院也支持网上立案。提交后，法院会在48小时内作出裁定——如果情况紧急，甚至更快。

第四步：缴纳费用和办理担保

法院如果同意你的申请，会通知你缴纳保全费。这笔费用根据你申请保全的财产金额按比例计算，有明确的标准。

同时，你需要办理好担保手续。担保金额通常是你申请保全财产价值的30%左右，具体比例法院会根据情况确定。

第五步：执行保全措施

法院作出裁定后，会立即执行保全措施。比如：

冻结银行账户 查封店铺内的设备、货物 扣押车辆等

执行完成后，法院会给你一份保全结果通知。

几个特别重要的注意事项

1. 时效性很重要 财产保全通常是在起诉前或诉讼过程中申请的。诉前保全申请后，你必须在30天内正式起诉，否则保全措施会被解除。

2. 担保不是可有可无 几乎所有的财产保全都需要提供担保。如果你申请错误，给对方造成了损失，你的担保财产就会被用来赔偿对方。

3. 保全不是永久性的 财产保全措施一般持续到案件判决生效并执行完毕。如果案件很快解决了，保全也会提前解除。

4. 商场店铺的特殊性 如果你要保全的是商场内的店铺，要注意：

店铺内的装修如果是你投资的，可以作为保全对象 租赁权本身在一些情况下也可以保全 考虑到商场形象和营业，法院可能会采取不影响正常营业的保全方式

5. 可以申请“行为保全” 除了保全财产，还可以申请禁止对方做某些事，比如禁止对方在诉讼期间将店铺转租、禁止使用你的商标等。

如果不请律师，自己能办吗？

完全可以。法院有诉讼服务窗口，工作人员会指导你填写表格、准备材料。整个流程虽然涉及法律程序，但只要按照要求准备材料，普通人也能完成。

当然，如果纠纷金额较大，或者情况复杂，请专业律师协助会更加稳妥。律师能帮你评估风险、准备更有说服力的材料，提高申请成功率。

财产保全的费用大概多少？

这是很多人关心的问题。主要包括：

保全费：根据保全财产金额按比例收取，有封顶 担保费：如果用担保公司，会产生费用；如果用自己房产担保，可能有评估费 律师费：如果请律师

具体金额各地标准不同，以当地法院公布为准。

真实案例分享：隔壁奶茶店的经历

我们商场三楼有家奶茶店，加盟商突然要提前解约但不退加盟费。店主王姐担心对方把设备搬走，咨询后立即申请了财产保全。她提供了加盟合同、付款凭证，并用自己的车做了担保。法院两天内就查封了店里的专业设备和品牌物料。后来案件调解成功，对方退还了大部分费用，王姐的损失降到了最低。

王姐说：“当时觉得法律程序很遥远，真用上了才发现，这是保护自己的有效工具。”

最后的小建议

财产保全是一种法律保护措施，不是攻击手段。使用时应该：

谨慎评估：确保你的诉求合理合法 及时行动：一旦决定，尽快申请，防止财产被转移 保留沟通：法律手段和沟通协商可以并行

在商场经营店铺，我们每天面对顾客、处理货品、计算收支，很少想到法律工具。但了解这些知识，就像给店铺买了份“保险”，希望用不上，但需要时能保护自己的辛苦付出。

如果你正面临可能需要财产保全的情况，不要慌张。可以先到法院咨询窗口问问，或者找个律师做个简单咨询。搞清楚自己的权利和可能的选择，才能做出最合适的决定。

经营店铺不易，每一份投入都是心血。了解法律保护自己的方法，能让你的创业之路走得更稳当。希望这篇文章能帮你解开对财产保全的疑惑，在需要时知道该如何行动。