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法院诉前保全解封申请书怎么写？普通人也能搞懂的法律文书指南

前几天邻居老王跑来找我，说他家房子被法院查封了，现在急着要解封，问我该怎么办。我一听就明白，这得写一份“诉前保全解封申请书”。说实话，我第一次听说这词儿的时候也是一头雾水，什么保全、解封、申请书的，听着就头大。但后来帮朋友处理过几次，发现其实没那么复杂，只要搞清楚门道，普通老百姓也能自己写。

什么是诉前保全解封申请书？

咱们先弄明白这几个词儿是什么意思。

诉前保全——打个比方，就像你和别人有纠纷，担心对方在打官司前把财产转移了，就向法院申请先把对方的财产“冻结”起来。这叫诉前财产保全。

解封——就是解除这个“冻结”。

申请书——就是你要写给法院的正式请求文件。

所以合起来，诉前保全解封申请书就是：你或者对方申请了财产保全，但现在情况变了，需要解除这个保全措施，于是向法院提交的书面请求。

为什么要写这个申请书？

最常见的情况有几种：

被保全人提供担保：比如你的账户被冻结了，但你找到人愿意为你担保，或者你自己拿出其他财产作抵押，法院就可能同意解封。

申请人主动申请：申请保全的一方发现情况变了，没必要继续保全了，主动要求解封。

保全期限到了：诉前保全一般只能持续30天，如果30天内没起诉，保全就自动解除，但有时候需要主动申请确认。

保全错误：后来发现保全申请有问题，不该保全的，得赶紧解封减少损失。

老王的情况就是第一种——他找到了担保人，想把被查封的房子解封出来。

申请书具体怎么写？

我找了一份比较规范的格式，结合老王的情况给大家讲讲怎么填。你不用死记硬背，把握住几个关键部分就行。

第一部分：基本信息

开头得写清楚你是给哪个法院的。比如老王的案子是海淀区法院处理的，就写：

致：北京市海淀区人民法院

接着写你是谁，你的基本信息：

申请人：

王小军（老王的真名）

男

1965年3月

汉

北京市海淀区xx街道xx小区x号楼x单元xxx室

如果你是公司，就写公司全称、地址、法定代表人等信息。

第二部分：申请事项

这部分要简单明了地说清楚你想要什么。老王的写法是：

申请事项： 请求贵院依法解除对申请人名下位于北京市海淀区xx路xx号房产（房产证号：xxxxx）的查封措施。

这里要注意：一定要写得具体。房子要写清楚地址和房产证号，车辆要写车牌号，存款要写开户行和账号。信息越具体，法院处理起来越方便。

第三部分：事实与理由

这是申请书的核心，得把来龙去脉说清楚。我教老王用了“时间线+关键事实”的写法：

“贵院于2023年5月10日根据张某某的申请，作出了（2023）京0108财保xx号民事裁定书，查封了申请人上述房产。现因情况发生变化，具体如下：

第一，申请人已与债权人张某某达成初步和解意向，双方正在协商具体还款方案。

第二，为避免查封措施给申请人生活造成长期影响，申请人特提供以下担保：由李某某（身份证号：xxxx）以其名下位于北京市朝阳区xx路的房产（房产证号：xxxx）为本案提供担保。该担保房产价值充足，完全能够覆盖涉案债权金额。

第三，继续查封已无必要，反而可能影响双方和解进程。若继续查封，将导致申请人家庭居住困难，子女就学不便，可能引发不必要的次生矛盾。

基于上述情况，继续采取保全措施已不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于财产保全的相关规定精神。”

写这部分时要注意：

第四部分：结尾和附件

结尾有固定格式：

此致

申请人：

王小军（这里要手写签名）

最后还要列明你提交了哪些证据材料：

附：

证据很重要！法院要看证据的，你说提供了担保，就得把担保材料附上。

几个容易踩的坑

我见过不少人写申请书时犯这些错误：

错误1：信息不完整 有人只写“请求解封我的房子”，法院哪知道是哪套房子？案号也不写，法官得翻半天卷宗。

错误2：情绪化语言 写“对方无理取闹”、“法院乱查封”这种话，对解决问题没帮助。保持客观陈述事实最重要。

错误3：理由不充分 只说“我想解封”，不说“为什么应该解封”。法院需要合理的理由才能支持你。

错误4：缺少关键证据 特别是提供担保解封的情况，一定要把担保材料准备齐全。担保人身份证、房产证、担保书，少一样都可能被退回。

错误5：寄错地方 申请书要寄给作出保全裁定的那个法院、那个具体的审判庭或法官。案卷在那里，别寄到法院收发室就完事了。

写好后怎么办？

如果自己实在写不了怎么办？

如果情况特别复杂，或者涉及的金额很大，还是建议找专业律师帮忙。但很多简单情况，自己按照上面的步骤写是完全可以的。

律师费用不便宜，老王这个情况如果请律师写这份申请书，可能要花上千元。他自己按照模板写，花了两个晚上，一次通过，省下了这笔钱。

最后的心里话

法律文书听起来高大上，但其实都是人写的，也是给人看的。法院的法官们每天处理大量案件，他们最需要的是清晰、完整的信息。你只要把“谁、什么事、为什么、有什么证据”这几个问题说清楚，就已经成功了一大半。

老王的申请书交上去后，第10天就收到了解封裁定。他特意跑来感谢我，说没想到自己也能搞定法律文书。其实我也只是把之前学到的东西分享给他而已。

生活中难免遇到法律问题，我们普通人不一定要成为法律专家，但了解基本常识、知道怎么处理常见问题，真的能省下不少麻烦和开销。希望这篇文章能帮到有需要的人。记住，遇到法律问题不要慌，一步步来，很多事没有想象中那么难。